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当房屋面积不一样时，公摊面积也会不一样。这是因为：需要分摊的公用建筑面积是由各户套内面积按比例进行分摊的。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室
全部3个回答>两梯四户公摊面积多少? 二梯四户的电梯房公摊面积比例多少合理？
154****1794 | 2019-05-06 11:19:33
已有3个回答
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144****7801
不会这么严重。
查看全文↓ 2019-05-06 11:19:49
一般分摊系数在0.2左右。
建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积
95-79.17=15.83平方米，分摊面积。
呵呵，一个大卧室没有了。 -
142****0820
通住宅的一般公摊比例：
查看全文↓ 2019-05-06 11:19:45
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 -
133****3251
很多人在买房的时候觉得房子的公摊面积是可以根据一定比例套用的，也就是说一梯两户的房子和两梯四户的房子公摊面积其实是一样的。为什么呢？因为房子的单层套数是一样的，房子的楼梯电梯是一样的。因此两者的公摊面积应该是相似的。可是这样的想法其实是没有根据的，实际房屋当中这两者的公摊面积差距还是很大的。
查看全文↓ 2019-05-06 11:19:39
一般来说房屋公摊面积**小的类型就应该是一梯两户的格局。两梯四户属于公摊较大的存在。目前来说两梯四户是11层以上高层建筑的标配。而一梯两户仅存在于11层以下的小高层和多层当中。一个是高层一个是多层或者小高层公摊面积肯定存在这部小的差异。
一梯两户的房子通常楼梯的尺寸不会很大，宽度2.6米的轴线尺寸，长度5.4米的轴线尺寸足够了。电梯是2.4米的正方形电梯井。前室与楼梯平台是相连的，很多也是一体的，一般尺寸也就在2.4米长1.8米宽左右。这样算下来一梯两户的核心筒部分的公摊面积并不多，完全可以控制在30平米以内。
两梯四户的房子就不一样了，核心筒除了电梯和楼梯之外还要有独立的前室和过道。管井也占了不少面积。楼梯的长宽都要相比一梯两户的房子大一些。单层的核心筒加过道的面积至少要在80平米以上。这样算下来两梯四户的公摊面积是摊给4户的，一梯两户的是摊给2户的。公摊面积的差异就显而易见了吧。
了解了这些，其实就可以解决一些购房的困惑了。
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具体区别就是：在使用上两梯三户当然比两梯四户方便，规格也高一点，而在建筑面积计算上，公共面积如果相同，每户的建筑面积如果也相同，那4户的当然比3户的分摊少，所以得房率相对应该高。
全部3个回答> -
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你好！公摊要准一点的话还要看你另外三家的面积，一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右（约数），房子面积越大公摊越大。所以这个房子的公摊面积应该在20平左右。具体请咨询开发商，他们必须提供房子的详细得房率的，这个事合同里写进去的，由房产局测绘所测出来的数据。
全部3个回答> -
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不会这么严重。一般分摊系数在0.2左右。建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积95-79.17=15.83平方米，分摊面积。呵呵，一个大卧室没有了。
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两梯四户公摊面积多大主要是看所购买房屋的楼层，主要分为以下的这几种情况：1、多层楼房没有电梯的一般公摊面积在15-18%。2、多层楼房有电梯的一般公摊面积在20%左右。3、高层楼房公摊面积一般是在25%左右。4、超高层楼房公摊面积一般不超过30%。公摊面积都包括哪些地方楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称是各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积。包括有电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。当然购房者也可以自己进行自查或者是聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。
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