土地使用权人变更问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！

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• 138****7369

  申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
  (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
  (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
  (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
  (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
  (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
  (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
  (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
  (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
  (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
  (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:49
• 148****7713

  土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:40
• 153****7396

  收费标准:按国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法([1990]国地[籍]字第93号文)及赣价费字[2001)116号文件收费
  
  　　收费依据:
  
  　　审批依据:《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《土地登记办法》、《江西省土地登记办法》等。
  
  　　审批条件:
  
  　　审批类型:承诺件
  
  　　审批时限:10天

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:32
• 154****0148

  申报材料:1、土地使用权转让并变更登记申请报告或土地使用权人名称变更的申请报告，并填写申请书；
  　　2、土地使用权转让合同或房地产转让合同或市级以上政府（含本市级）有关部门发出的土地权利人名称变更的批准文件；涉及股份制公司的，应提供公司章程；
  　　3、原国有土地使用证；
  　　4、名称变更登记的承诺（法律法规规定的完税或减免税凭证）；
  　　5、单位营业执照、组织机构代码证复印件(核原件)；
  　　6、单位法人代表身份证明、经办人身份证复印件(核原件)；
  　　7、土地登记委托书；
  　　8、地籍调查表（宗地相邻应加盖相邻单位公章）；
  　　9、宗地地籍图二份(红谷大厦A座11楼测绘公司晒)；
  　　10、有资质测量队伍出具的宗地测量技术报告；
  　　11、地上有建筑物的，应提供建筑物权属凭证；
  　　12、其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:16

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• 问 开荒土地使用权问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  开荒时所产生的自留地，是指根据地方政府的政策，允许并鼓励农民在荒山荒坡荒地上开垦，并按政策规定开出的荒地属于个人自留地。这项政策在一些地方确实实行过。你家当时开荒时如果有这样的政策规定，自然可以按自留地处置。如果没有这样的政策规定就不行。 自开的荒地也要及时办理土地承包证书，否则就是违法占用。办证后才可转移使用权关于开荒后取得土地使用权的问题,《土地管理法》第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。 《土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限**长不得超过５０年。

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• 问 土地使用权确权规定问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  依法明确农村集体土地所有权主体代表　　1、属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会受本农民集体成员的委托行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权;没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权由乡(镇)政府代管。在办理土地确权登记手续时，由农民集体所有权主体代表申请办理。　　2、集体经济组织的具体要求和形式，可以由各省(区、市)根据本地有关规定和实际情况依法确定。

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• 问 划拨土地使用权价格问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  相关法律规定：1、非经经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权不得出租；2、签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。3、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。可见，出租划拨地，一要经批准，二租金要上交，或者要提前补缴出让金。虽然租金价格可以参照按照周边土地的价格，但收成什么样，似乎区别也不大。

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• 问 土地使用权出让期限？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  出让合同应具备以下主要条款：（一）双方当事人的姓名或者名称、地址；（二）出让土地使用权的宗地号、面积；（三）土地使用年期及起止时间；（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；（五）交付土地的时间；（六）规划、市政设计要点；（七）项目竣工提交验收时间；（八）市政设施配套建设义务；（九）使用相邻土地和道路的限制；（十）建设附属、附加设施的项目及义务；（十一）违约责任；（十二）当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

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• 问 外国有土地使用权吗？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  土地的性质不同,年限不同.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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