住房公积金**多贷多少钱？

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• 138****2399

  住房公积金可以贷款多少钱？
  ［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：
  ［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40％
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
  住房公积金可以贷款多少钱？住房公积金如何贷款？
  住房公积金如何贷款？
  1、初审
  由住房资金管理中心的工作人员对申请人提交的材料进行一系列的初步审查，其中包括了申请人资格、贷款额度、贷款期限，当初审合格后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值也会进行评估的。如果是经济适用房是不需要做评估的。
  3、审核
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。若是合格，中心将会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式进行担保手续的办理。如果选择抵押＋保证的方式，保证人是要出具书面担保函的；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，就要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。
  7、借款人可以直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托银行可根据需要，给借示人代办申请资料，然后统一交住房资金管理中心审核和审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率进行审批同意后，与受托银行签订委托贷款合同。
  9、受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，再办理借款手续。
  10、受托银行将贷款直接划入售房方在受托银行开立的指定账户中去。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:20:14
• 155****1758

  现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定，一般由各省市自行规定。例如深圳住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关；其公积金贷款金额**多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。
  再比如郑州住房公积金管理中心规定，郑州公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%，且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%；
  购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%；同时个人贷款**高金额为40万元，夫妻双方共同贷款**高金额为60万元，在上街分中心、各县/市管理部贷款的，**高贷款限额统一为40万元。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:20:04
• 158****3640

  根据郑州房管局发布的《住房公积金贷款须知》，只要连续缴存6个月及以上的，近期未缴不超过4个月的，市区的贷款限额为60万。
  住房公积金贷款条件
  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
  2、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
  3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
  4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
  贷款额度
  1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
  2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:19:54
• 142****7016

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:19:46
• 156****7321

  缴纳满一年才可以申请公积金贷款，看你缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是你的贷款额度，首套**多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。
  申请人及共同申请人应当满足的条件：
  职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
  除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
  职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
  1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月)，且申请时属于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算)
  2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
  3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
  4.申请人已按规定支付购房**款;
  5.申请人提供符合本规定要求的担保;
  6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
  7.符合公积金管委会规定的其他条件。
  公积金贷款**款比例：
  1)职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的，**比例不低于20%;
  2)购买首套90平米以上住房的，**比例不低于30%;
  3)购买二套房的**款比例不低于60%;
  4)如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:19:38

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• 问 公积金贷款**多可以贷多少? 个人住房公积金贷款**多可以贷多少钱
  答

  　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。　　请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 公积金**多贷多少钱
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

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• 问 住房公积金贷款**多可以贷多少钱呢？
  答

  首套房公积金贷款**多能贷40W ,首套房都可以公积金贷款吧，一般90平以下的房子，**比例只需2成，面积超过90平，可能需要3成**。如果首套房用的是公积金贷款，并已经结清贷款，购买二套房时，如果人均居住面积低于当地的平均水平，可以用公积金贷款买二套房，**比例为30%，如果超过当地人均居住面积，买二套房则不能用公积金贷款。

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• 问 住房公积金个人可以贷多少? 个人住房公积金贷款**多可以贷多少钱?
  答

  贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

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• 问 公积金**多贷多少钱合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  公积金贷款的政策是：　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。　　目前公积金贷款额度的政策是这样的：　　1、个人**高可贷到40万，有补充公积金的**高贷到50万，夫妻双贷**高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；　　2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；　　3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。　　以上三个条件，银行会根据**低值给贷款。

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