谁能给说说什么是物业小区？

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• 147****6608

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
  物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。下面极致小编为大家详细介绍物业管理的内容、对象、居住环境的管理等。
  　　一、住宅小区物业管理的内容
  包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。
  　　二、住宅小区物业管理的对象
  住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。
  　　三、住宅小区居住设施管理
  住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。
  住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。
  　　四、居住环境管理
  住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。
  住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:55:50
• 146****9023

  现在小区不像以前小平房、大杂院，维护除了保洁、保安外，还有电梯、水泵房、消防、监控等等，没有专门一套人马搞不起来，所以小区物业管理要专业化，即由专门的物业公司来管养。物业公司由于有金主“爸爸”开发商的的撑腰，一般对业主习惯于“管理”而不是“服务”，导致业主对早期物业公司普遍不满。
  现在个别业主不想缴纳或少缴纳物业费，便想把小区维护工作推给街道、社区，让政府来承担这块责任，这不合理，也不现实。因此，有关制度规定，新建商品小区预售前必须选聘物业公司，否则不允许预售。开发商不预售，大家购买不了房子。为此，开发商预售前先要选聘一家物业公司，这便是前期物业公司。
  因此选聘前期物业是开发商权利，也是他的义务，而购不购买它，那是业主的选择权利。当双方达成交易意向时候，不能说谁逼迫了谁。当然在条件具备情况下，也可通过召开业主大会，讨论前期物业的去留问题，这是后话。据我所知大部分小区在业主入住前就已经有了物业部门。谁请来的物业部门谁都不知道，这样的物业部门合法吗？

  查看全文↓ 2018-12-02 16:55:39
• 134****5750

  物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。
  物业公司管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。
  一、综合管理，小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。
  二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护。
  三、绿化，小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护。
  四、保洁，小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生。
  五、公共秩序维护，小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管。
  六、停车管理，机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的管理。
  七、消防管理，公共区域消防设施的维护及消防管理。
  八、高压供水养护、运行、维修。
  九、电梯养护、运行、维护。
  十、装修管理，服务房屋装饰装修管理。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:55:27

相关问题

• 问 谁能给说说小区选房什么位置好？
  答

  1、远离噪声污染虽说在同一个小区里面，但是因为每栋楼的位置不一样，如果楼层的地理位置处于小区的出入口，或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是低楼层的房子，影响更加严重，所以我们买房的时候，要尽量避开这些房子。2、远离变电站、垃圾站每个小区里面，都会有个变电站跟垃圾中转区，这种地方一般在入住之后才会建造的，那么就有人会问：那我们怎么知道他以后建在哪里？其实我们在购房的时候可以跟开发商先要来未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。3、注意楼房朝向小区的楼房，虽然建筑材料一样，但是户型的朝向也是各有不同的，一般来说是向南**贵，向北**便宜。如果是选购北向的户型，那么**好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。所以我们买房之前就要知道，要不然入住后才后悔就麻烦了。4、小区交通要考虑这点是针对一些很大的小区，如果小区的楼栋很多，小区里面的交通也是很重要的，如果所处的楼栋位置，处于小区的**深处，走路到小区门口动不动都要十几二十分钟，相信大家平时生活都会带来一定的影响，如果没车的朋友买了这种房，那就是更加麻烦，所以这点也要考虑进去！5、看供暖关于供暖问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才发现那么多棘手的问题等着你去解决。供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的，更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式，有保障才是**重要的。

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• 问 谁能给说说公积金有什么好处？
  答

  一、公积金贷款好处1．贷款数量多，**压力小。商业贷款只能借到限额的70％，买家承受**的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9．5％，而买家承担的**压力较小。2．贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大；公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。二、公积金贷款还款方式，提前还款灵活方便1．还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。2．提前还款：公积金贷款的预付还款具有以下优点：（1）数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还，金额必须是10，000或50，000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”，则视为提前还款额。（2）每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如，一年只能提前3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。（3）首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面，公积金贷款提前还清，全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款，还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。

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• 问 开盘买房注意什么谁能给说说？
  答

  买房子开盘注意事项是什么1.要清楚开盘流程开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。2.带好计算器开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你**好不要下单。观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。3.提前了解开盘的房源并制定预购方案提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。4.确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。5.别盲目出手购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。对于我们来说下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。

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• 问 买房准备什么材料谁能给说说？
  答

  一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；10、贷款银行规定的其他文件和资料。

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• 问 谁能给说说怎样买房**划算？
  答

  1、选公积金贷款还是商业贷款？　　公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。　　2、**多点还是月供多点？　　余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。　　3、哪一种还款方式更划算？　　适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

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