卖旧房买新房划算吗？具体怎么操作？

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• 137****3024

  首先没有规定要求售房前需要先把户口迁出。你所说的完全可行。首先你需要卖掉旧房，交易税费为契税1%买方承担。你所说的房子居住6年，我且认为你的房子房产证满五年，且是你名下唯一一套住房。那么就没有其他的营业税和个税了。再次出售时需要缴纳评估费0.3%，以及其他的一些小费用，当然你作为房主来说，完全可以要求买方来付所有的费用，你报一个净得价就可以了。等你把这套卖掉以后，你再买的新房就是首套房了。因为你名下已经没有房产，我想你首套房应该没有贷款吧，即使有也早还了，这样无论在房产局还是银行你名下都没房产。所以你是首套房。你完全可以再把首套房卖了以后拿到房款再去付新房子的**，以及办理按揭贷款手续。至于新房的费用主要就是办理产权证时需要缴纳的1.5%的契税以及公共维修基金了。公共维修基金的缴存额度主要看你房子是多层还是电梯房在65-125元每平米之间。
  如果你嫌麻烦的话你可以把你房子发布到网上去，自然有中介会和你联系帮你卖房的。至于买新房，开发商会帮你统一办好的。简单来说就是卖旧房等中介处理好坐等收钱。买新房交钱给开发商等收房。在这里需要提醒你的是二者之间的衔接要做好，特别是要约定好卖旧房的收房款时间，以免误事！

  查看全文↓ 2018-12-04 15:18:33
• 156****4064

  这种情况卖旧房属于二手房买卖。
  二手房交易需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:18:27
• 137****0819

  当然要买新房。
  一是买新房的价格比买二手房要划算一些。
  二是买的新房，自己住起心里也舒服一些。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:18:22

相关问题

• 问 卖旧房买新房划算吗？具体如何操作？
  答

  刚性需求购房，手中的的旧房如果位置好，租赁方便可以采用新房抵押贷款，旧房租金补贴的方式；如果旧房已经没有保留的意义，可以选择售房款补贴购买新房。关键还是看个人经济能力和实际需求。

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• 问 有谁清楚卖旧房换新房具体要怎么操作？
  答

  首先没有规定要求售房前需要先把户口迁出。你所说的完全可行。首先你需要卖掉旧房，交易税费为契税1%买方承担。你所说的房子居住6年，我且认为你的房子房产证满五年，且是你名下唯一一套住房。那么就没有其他的营业税和个税了。再次出售时需要缴纳评估费0.3%，以及其他的一些小费用，当然你作为房主来说，完全可以要求买方来付所有的费用，你报一个净得价就可以了。等你把这套卖掉以后，你再买的新房就是首套房了。因为你名下已经没有房产，我想你首套房应该没有贷款吧，即使有也早还了，这样无论在房产局还是银行你名下都没房产。所以你是首套房。你完全可以再把首套房卖了以后拿到房款再去付新房子的**，以及办理按揭贷款手续。至于新房的费用主要就是办理产权证时需要缴纳的1.5%的契税以及公共维修基金了。公共维修基金的缴存额度主要看你房子是多层还是电梯房在65-125元每平米之间。如果你嫌麻烦的话你可以把你房子发布到网上去，自然有中介会和你联系帮你卖房的。至于买新房，开发商会帮你统一办好的。简单来说就是卖旧房等中介处理好坐等收钱。买新房交钱给开发商等收房。在这里需要提醒你的是二者之间的衔接要做好，特别是要约定好卖旧房的收房款时间，以免误事！

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• 问 有谁清楚卖旧房换新房具体要如何操作？
  答

  如果要卖掉旧房而购买新房，可以和旧房的买主约定好推迟交房，然后持卖房款立即购买新房，办理相关的迁移户口及房屋购置手续后，再腾出旧房。也可以委托中介代为办理。没有规定说，出售旧房必须先将户口迁出，你可以一并和购房者协商，写成协议，保证购房后六个月内迁走即可。属于二次购房。

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• 问 卖旧房买新房值吗
  答

  这要考虑到周边情况，看房子有没有**空间

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• 问 卖旧房买新房划算吗？房龄多少年把房子卖掉**合适？
  答

  如果能够在3,5年还清贷款的话，而且资金不是很紧张的话，建议你还是不要把旧房卖了。因为首先你的旧房可以留着**，租出去，租出去之后可以等着拆迁，你可以看看你们城市的**潜力，一般情况下来说，**的空间比利息还是要高一点。再说了，现在银行贷款是十分困难的，如果你已经贷款了，就算吧房子卖了也要考虑是不是要把钱去做另外的投资

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