商住楼税费一般是多少？

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• 141****4457

  商住楼过户税率是多少
  
  1、根据目前房屋契税的标准来看,商住楼属于非普通住宅,从严格意义上来讲也不属于住宅用房,因此按照现行标准,商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
  
  2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳,个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳,非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳,非住宅用房契税按3%交纳。
  
  3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为:契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价或评估价5.5%征收营业税,住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税);
  
  所得税(房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!);
  
  4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收;
  
  5、评估费:一般5‰以内。
  
  商住楼过户营业税如何征收
  
  商住房的过户营业税的计算标准也是不同的,分为以下几种情况:
  
  1、房产证未满五年的:面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。
  
  2、房产证满五年的:面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。
  
  3、房产营业税的征收范围,房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收,这是实际说发生的营业税,不是预缴。
  
  4、房地产营业税的征税范围是在房地产业,具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权,销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:23:47
• 133****6897

  购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：　　
  1．契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1．5％缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3％缴纳。　　
  2．交易手续费：
  从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0．08％缴纳。　　
  3．产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；
  4．合同印花税：按照房屋总成交金额的0．3‰缴纳。　
  5．印花贴税：每件5元。　　
  6．勘丈费：按照0．30元／建筑平方米缴纳。　　
  7．个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。　　
  8．文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。　
  9．地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:23:37
• 145****4344

  二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:23:31

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• 问 一般商住楼税费一般是多少？
  答

  买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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• 问 商住楼年限一般是多少年？
  答

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。商住楼的弊端不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。

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• 问 商住楼水电费一般是多少？
  答

  商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。对于商住房有两种解释：既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商**初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

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• 问 商住楼物业费贵吗？一般是多少？
  答

  管理方式不一样，测算方法一样。一般上楼底商铺的物业费是住宅平均物业费的两倍。这是因为：1、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。2、多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门不管。3、楼底商铺和住宅楼的土地使用年限不同，楼底商铺的土地使用年限是40年，住宅楼是70年。并且，水、电、暖气的收费标准都不同，商铺明显比住宅楼高很多。4、楼底商和住宅楼底用途不同。楼底商主要用于经营，客流量相对较大，车辆、卫生等物业管理上就费用高一些。住宅楼面对的是住户，人员单一，物业管理比较简单容易。所以，即使同一栋楼，楼底商铺的物业费也高出住宅物业费不少。一般楼底商铺的物业费是住宅楼底2倍，具体的收费标准因小区和城市标准而定。

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• 问 一般商住楼小区的使用年限是多少年？
  答

  商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

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