商住楼公摊面积是怎么计算的？

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• 156****8595

  27%对于商住两用房还是可以的。公摊面积包含的比较多，电梯，楼道，公共门厅，值班室等等，基本为你服务的都会算入公摊面积。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:54
• 137****9151

  一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。
  车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的，按照道理应该分摊，但是因为地上和地下的工程进度不一样，地上快于地下，为了不影响地上的产权办理，车库内的设备用房一般不给地上单体分摊，这样的话分摊系数会小一些。
  所以，一般来说，可以不考虑地下车库。
  看你描述，应该是一个高档社区。高档社区的核心筒（过道、电梯、走道等）和配套的用房比较宽裕，分摊的相对多一些，外墙也稍微厚一些。
  普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
  所以，分摊系数27%，应该说正常。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:47
• 143****9790

  这个问题，在房产测量规范，没有明确的规定。可左可右。好多地方开发商叫测量公司算在门面房，利益的问题。我个人认为，要是楼梯间一层门面房不走，就不应该算给一层。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:42

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