延期交房违约金怎么要？ 商品房延期交房的违约金如何计算

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• 145****3943

  好，现在很多开发商在们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给的却不能满足的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿？这边就来介绍一下，可以参考看看。
  延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了**和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。
  《深圳市房地产买卖合同》规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
  既然没有固定的标准，那么决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，但是对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢？多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商...好，现在很多开发商在们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给的却不能满足的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿？这边就来介绍一下，可以参考看看。
  延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了**和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。
  《深圳市房地产买卖合同》规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
  既然没有固定的标准，那么决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，但是对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢？多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢？
  答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用，是不能够相互抵消的，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。
  以上关于交房违约相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到**后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:20:40
• 151****3077

  
  1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
  2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:20:33
• 138****5267

  
  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 14:20:29

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• 问 交房延期如何计算违约金
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  1、明确一个前提：按日计算。公式：53万×该利率÷360×天数×2或4。2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你计算的逾期天数为105天。3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算。4、重点在于天数。如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”，那么：如果逾期交房时间少于半年，按当期利率的2倍支付违约金；如果逾期交房时间大于半年，超出半年的时间（即105天减除半年时间）按银行当期利率的4倍支付违约金。

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• 问 交房延期如何计算违约金
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  延期时间11个月8天，约338天，如果房款50万。违约金万分之一，每天50元，自己可以算出来。追问我的房款是326782帮忙算下违约金多少，谢谢了追答32.6782万,违约金如果万分之一，每天就是32.67元。以此类推。

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• 问 房子延期交房违约金如何计算？
  答

  由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%**款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!

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• 问 房子延期交房违约金如何计算？
  答

  实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

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• 问 商品房延期交房违约金怎么算法？
  答

  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》限定：当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30％为准则适当减少；当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下准则确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。 逾期托付使用房屋的，按照逾期托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。

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