能说下回迁房漏水要怎么办？

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• 134****3179

  处理这个问题确实对楼主不利，因为新房子都有保修期的，一般在3年。过了这时间后房屋出现漏水时，业主承担费用，物业是协助解决的。
  但是不是所有情况都是你自己负担所有责任的。首先：你有理由跟物业问个究竟，为什么你反应楼上漏水没给解决。第二：这房子不排除用劣质材料造成，或者在盖房子时偷工减料的可能性，不仅你家在漏水、楼上也在漏水，说明这房子质量不太好，在这些问题上，建议你不要单独行动，你可以找业主委员会。让业主委员会专门请有资质的测量部门来，对你们小区进行实地勘测，看房屋的质量的。如果质量上确实纯在问题，那就全部由开发商来负责。（经业主投票，由3分之2的业主同意更换物业管理公司的话，也是可以的。）但这样会多多少少会得罪一些人，所以尽量不要单独心动，多用众人的力量来解决问题。祝你好运！

  查看全文↓ 2018-12-05 14:45:40
• 131****9861

  ◎外在性漏水：指一般看得到的建筑结构，例如：屋顶、外墙、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、渗水和壁癌等状况。可多留意墙壁的接缝处，或是改建、增建的梁柱接缝等。在下大雨或是台风过后，也是观察房屋是否有漏水的好时机，可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。
  防止漏水，定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网，都是**基本的保养方法。
  ◎内在性漏水：指在不受天候的影响下，房屋的给水和排水管线所产生的渗漏；情形严重者甚至会经由楼板渗漏。检查漏水可由墙壁和地面直接观察，看看是否有发霉、长斑或油漆严重脱落的现象。埋设在墙面的输配管线，除非地面已产生明显的漏水流迹，否则很难被察觉出来。
  室内的给水管线和排水管会产生漏水，多是因为管线老旧或水管阻塞所造成。止漏**有效的方式便是找到漏水源头，彻底断除漏水问题后，漏水、壁癌状况才能解决。
  房屋漏水修理请多家抓漏公司评估，千万不要有品牌的迷思而相信一间店的片面之词
  如果不了解漏水修理的行情，可透过多家抓漏公司人员帮评估和估价，**中肯的建议，避免不必要的纠纷，不肖业者鱼目混珠

  查看全文↓ 2018-12-05 14:44:43
• 131****4642

  不管是什么房子，商品房也好，回迁房也好，只要是你家的房子出了事情，物业都要管，这是他们的本质工作，如果物业不管，你可以先找到你小区的业主委员会，让他们帮你出面去跟物业协调沟通，建议你不要直接找到楼上的住户，以免引起其他很大麻烦，如果这个时候问题还是没有觉得，你可以直接投诉315，或则当地的媒体。
  如果你们小区没有业务委员会，你还是先去物业做进一步的沟通，多沟通几次或许他们会解决的，如果还是不行，投诉或则媒体曝光吧。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:44:32

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• 问 能说下回迁房漏水要怎么办？
  答

  正常要看物业公司跟开发商的关系了，房屋质量问题一般是找开发商跟装修公司或工人。当然如果物业公司是由开发商聘请或者其旗下公司，那么一般物业公司就要对开发商负责。否则，漏水问题物业只能是转达给开发商。如果是业主自己装修问题造成漏水，那么业主自己要找人处理

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• 问 谁来说下回迁房房照要怎么办理？
  答

  要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。关于回迁房：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

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• 问 谁能说下回迁房可以做抵押贷款吗?
  答

  可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件：　　1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；　　2、建成年代在二十年以内；　　3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。　　房产抵款办理流程和放款时间：　　1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；　　2、审批通过后3个工作日内做抵押登记　　3、银行见他项证后安排放款。

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• 问 回迁房屋顶漏水怎么办
  答

  处理房顶漏水怎么办的第一步就是找漏水点。一般情况下，要从高处往低处找漏。查看房顶是否有裂痕；房顶防水层是否已经老化，是否已经失去防水效果；防水卷材是否进入气泡，如果防水卷材内部有气泡，说明水已经进入房顶防水层，此时漏水问题就已经很严重了；此外，还要查看房顶天沟是否已经堵塞；　此外，房顶漏水怎么办处理方法并不是固定的，情况不同，处理方法也不一样。一般情况下，房顶漏水由专业的防水补漏人员来处理。相较于农村平房，城市楼房的防水能力与建筑材料息息相关。房顶漏水怎么办的原因是由地基、楼板结构不合理导致的，此时防水漏水由开发商处理。

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• 问 谁能说一下回迁房可以买卖吗
  答

  等卖家证办好后,再买卖

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