房屋怎么按揭？ 房屋按揭贷款时怎么计算的

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• 131****9602

  从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
  　　公式计算
  　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  　　举例说明
  　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？
  　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  　　等额本息还款月供=2184.65元
  　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

  查看全文↓ 2018-12-05 16:48:09
• 135****4277

  
  其实5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年 66.27
  是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数
  
  而具体算法是这样的：
  月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
  
  PS:月利率=年利率/12
  
  像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  代到上面公式算就行了。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:48:03
• 133****4912

  
  “魔师宫有这个规定？我怎么不知道。就算是她不说也不会有人知道啊。”我奇怪道。“呵呵，这当然还有我老公的魅力无限了，她其实自己也喜欢上你了，要是其他人她早就用另一种饥解决的方法了。”“什么方买房贷款计算公式法？”我问道。“魔师宫的买房按揭怎么计算规定是圣女不嫁给那个亵渎圣女的也行，那就得杀了他。”雪儿装作严肃的说道。“这个啊，我先问你一下，你那个师傅是不是很疼你啊？”我突然想到一个问题。买房贷款计算公式“当然啦，我师傅可是很疼我的，哪像你这个死没良心的啊，这么久也不打电话来问我一声。”女人真行！什买房按揭怎么计算么事都能扯到男人不对上。赶快再转移话题：“那就好说了，她要是问你你就告诉她吧，我想她不会把事情说出去的。这样以后我去了魔师宫也有个照应。”这个世上**难得的就是亲情，父子、师徒都是属于这些之中的，所以我想她师傅既然疼她，那应该会站在她这边，到时也有个照应。“我也不知道，想那么多干嘛，等房屋分期付款计算器会问问不就行了啊。”我无所谓地道。“哦！”雪儿应了一声就跑到玉瑶那去了，跟她谈着这次回家的事情。静萱却又在这时跑过来说道：“老公，今天我师傅打电话过来说有事找你，说打你的电话打不通就打我这来了。而且我问她什么事的时候又不肯说。神神秘秘的，都不知道要干什么！”呃？这是怎么回事？怎么都来找我了？发生房屋分期付款计算器什么事了吗？大不通我的电话倒好理解，隐世门派的山门都是有阵法庇护的，不是他们内部的电话是打不通的。“不过，你可惨了！“我正想着怎么回事的时候静萱突然又说道。我下意识地问道：“又怎么了啊？”
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:47:59

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• 问 按揭房贷款怎么算? 房屋按揭贷款时怎么计算的
  答

  从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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• 问 房屋如何按揭？房屋按揭贷款是怎么计算的?
  答

  1、等额本息还款法：每期还款额=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法：每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）× 期利率

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• 问 房贷在线计算怎么弄? 房屋按揭贷款时怎么计算的
  答

  你贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是你要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，你每月需要还款2,640.95元。计算月供是涉及到复利的计算，很复杂，你可以直接在网上搜个房贷计算器来计算，方便快捷。

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• 问 房子按揭计算可以吗? 房屋按揭贷款怎么计算?
  答

  按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。

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• 问 房子按揭计算怎么弄? 房屋按揭贷款怎么计算?
  答

  对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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