房子按揭计算怎么弄? 房屋按揭贷款怎么计算?

已有3个回答

• 131****4461

  对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。
  
  有以下几种还款方式：
  
  1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  
  4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
  
  银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:36:08
• 158****1887

  你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。
  贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  每月月供:1576.8元
  总 利 息:89216.58元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  首月月供:2033.33元
  逐月递减:10元
  末月月供:843.33元
  总 利 息:72600元
  现在我国**高利息7.05%，没这麼高。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:36:04
• 141****0611

  在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?
  
  
  
  
  房屋按揭贷款费用
  
  要缴纳的税费如下:
  
  1、买商品房时需要交的税
  
  契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。
  
  印花税,购房总价的0.05% 。
  
  2、基金
  
  房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。
  
  3、规费
  
  交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)
  
  《房屋的权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元
  
  《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。
  
  4、如果按揭,还要发生以下的费用
  
  评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%
  
  公证费,贷款额乘以0.03%
  
  抵押登记费,100元
  
  房屋按揭申请条件
  
  一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:35:59

相关问题

• 问 房贷在线计算怎么弄? 房屋按揭贷款时怎么计算的
  答

  你贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是你要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，你每月需要还款2,640.95元。计算月供是涉及到复利的计算，很复杂，你可以直接在网上搜个房贷计算器来计算，方便快捷。

  全部3个回答>
• 问 房款按揭计算怎么弄？ 买房子贷款怎么计算的？
  答

  一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

  全部4个回答>
• 问 新房贷款计算怎么弄? 新房按揭费用怎么算的
  答

  现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的，公式如下：等额本息还款法：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金还款法：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额银行贷款基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60%六个月至一年（含1年）贷款 4.60%一至三年（含3年）贷款 5.00%三至五年（含5年）贷款 5.00%五年以上贷款 5.15%如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

  全部3个回答>
• 问 房子贷款计算怎么弄? 房贷是怎么计算的？
  答

  你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国**高利息7.05%，没这麼高。

  全部3个回答>
• 问 房子按揭计算可以吗? 房屋按揭贷款怎么计算?
  答

  按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。

  全部3个回答>