新房贷款计算怎么弄? 新房按揭费用怎么算的

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• 144****6453

  现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的，公式如下：
  等额本息还款法：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  等额本金还款法：
  每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
  还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
  还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额
  银行贷款基准利率如下：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
  如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:49:20
• 158****1078

  **2017年新规定：
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:49:16
• 145****9252

  无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把**准备好就万事大吉了。
  
  新手购房，很多人认为**2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了**，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？
  
  
  
  1.**款
  
  新房的**款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，**要准备20-30万左右。
  
  2.月供资金
  
  **2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。
  
  贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。
  
  例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。
  
  一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。
  
  3.税费支出
  
  契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
  
  根据2016年**新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
  
  4.公共维修基金
  
  购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。
  
  5.物业费
  
  前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
  
  6.初装费
  
  新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。
  
  7.面积补差费
  
  收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:49:11

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  现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的，公式如下：等额本息还款法：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金还款法：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额银行贷款基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60%六个月至一年（含1年）贷款 4.60%一至三年（含3年）贷款 5.00%三至五年（含5年）贷款 5.00%五年以上贷款 5.15%如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

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• 问 房贷在线计算怎么弄? 房屋按揭贷款时怎么计算的
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  你贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是你要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，你每月需要还款2,640.95元。计算月供是涉及到复利的计算，很复杂，你可以直接在网上搜个房贷计算器来计算，方便快捷。

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• 问 房子按揭计算怎么弄? 房屋按揭贷款怎么计算?
  答

  对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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• 问 房子贷款计算怎么弄? 房贷是怎么计算的？
  答

  你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国**高利息7.05%，没这麼高。

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• 问 房款按揭计算怎么弄？ 买房子贷款怎么计算的？
  答

  一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

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