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个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。 个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。? 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
全部4个回答>买新房需要交什么税费啊？
145****1499 | 2018-12-05 21:51:25
已有3个回答
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144****8060
买房需要交的税:
查看全文↓ 2018-12-05 21:51:58
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）
2、印花税,购房总价的0.05% 。
3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
6、如果按揭,还要发生以下费用：
1）、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3）、公证费,贷款额乘以0.03%
4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 -
138****6431
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；
查看全文↓ 2018-12-05 21:51:52
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡； -
156****8756
过户费用；
查看全文↓ 2018-12-05 21:51:45
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件5、证照印花税:5元/本
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1.契税：买房需要缴纳的税，一般按照房屋总价的3%计算；2.个人所得税：如果买房者以购房资金作为购房资金，则需要缴纳个人所得税，一般按照房屋总价的1.5%计算；3.土地增值税：土地增值税是按照土地交易收入计算的，土地交易收入按照土地市场价格减去土地使用权取得价格计算，一般按照10%的税率计算；4.营业税：如果买房者以现金方式购买房屋，则需要缴纳营业税，一般按照房屋总价的3%计算；5.印花税：印花税是按照房屋买卖交易当日印发的发票金额计算的，一般按照0.05%的税率计算；6.房屋交易税：如果买房者是非法人，则需要缴纳房屋交易税，一般按照房屋总价的1%计算。
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买新房要交的税费：1、契税主要是按照房屋总价的3%到5%收取，每个地区的税率不同，如果符合契税的优惠政策，也可以享受一部分的减免。首次购买普通住宅房屋的建筑面积在90平米以下，包含90平米，契税按照总房款的1%收取。房屋的建筑面积在90平米以上，契税按照总房款的1.5%收取，第3套以及第3套以上的房屋，不分面积都按照房屋总额的3%收取契税。2、印花税按照购房总价的0.05%收取。一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金按照房屋总额的2%或者是3%来收取。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算，收取费用的标准按照所签订的物业合同当中约定的管理费用执行，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。5、权属登记费也就是办理房产证的费用，购买普通住房，权属登记费是80元每套。6、交易手续费住宅按照建筑面积 X3元/㎡收取，非住宅按照建筑面积 X11元/㎡收取。买新房的流程：1、要去明确自己的购房需求，尤其是在面积和户型方面要做出慎重的选择，根据自己手中的现金数量和能够承受的贷款额度，来确定房子的总价范围。2、在比较了位置，容积率，绿化率等多个方面的因素之后，初步筛选出几个楼盘进行比较，有条件的话还要实地去看一看房子。3、要检查开发商的五证是否齐全，以及周边的配套设施是否完善。4、签订认购书，要仔细阅读认购书当中的房屋基本情况，以及房屋价格的计算方式和付款的方法。5、支付定金，保存收据。6、签订正式的购房合同，选择支付房款的方法是支付首付款还是支付全款，保留好付款的发票。7、打算办理贷款，可以去申请贷款。8、等待验收房屋，办理房屋所有产权证。
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买新房要交的税费：1、契税首次购买普通住房，是家庭的唯一一套住房，90平米以下的普通住宅，减免至1%收取契税，90平米到144平米，减免至1.5%收取契税，超过144平米，按照3%收取契税，如果购买的是非普通类的住宅也是按照3%来收取的。2、印花税一般是在订立合同的时候缴纳的，按照房屋总款的0.05%来收取。3、大修基金也就是人们所说的维修基金，按照房屋总款的2%或3%来收取。4、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用购买普通住房的话是80元每套。5、交易手续费住宅建筑面积乘3元/㎡，非住宅建筑面积乘11元/㎡。买新房的注意事项：1、需要先了解当地的购房政策，看自己是不是具备购房资格。2、了解一下当地银行住房贷款的条件都有哪些，自己是不是符合要求，如果有条件的话，可以选择全款购入。3、不要盲目的看房，要先做好预算，认真的对比楼盘之后再签认购书。4、看开发商是否五证齐全，自己购买的房屋是不是在预售范围内。5、对签合同没有把握，可以请专业的律师帮我们处理，签合同时要将方方面面都考虑到。6、在支付定金时，就需要在定金合同当中写明什么情况之下是可以退还定金的。7、进行收房验房，确定房子质量没有问题，和合同中约定一致，就可以收房单上签字。
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