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（一）我国“以房养老”的实践。为解决养老问题，我国对“以房养老”进行了探索，并结合国外经验，推出了以下几种模式：1、倒按揭南京模式。南京汤山“温泉留园”规定，拥有本市60平方米以上产权房，年龄60岁以上的孤残老人，以抵押的方式将房产交予留园，公证后就可住进留园，免除一切费用并且是终身制的。老人去世后，房屋产权归养老院所有。这种模式比较适合在城市居住的人群，拥有一套以及以上住房并且无子女或者失独的孤残老人。但这种模式涉及范围过窄，拥有60平方米以上产权房以及60周岁以上的孤残老人这两个条件过于苛刻，这也是导致该模式试水效果不理想的原因之一。2、上海的以房自助养老。该做法是：老年人年龄在65岁以上，以房屋买卖交易方式将自己的产权房与市公积金管理中心进行协商交易，双方意见一致后，老人可一次性收取房款，在这之后公积金管理中心再将房屋返租给老人，房子的租金和市场价基本相同，租期则由双方协商决定，老人可按租金年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。这种模式需要在房子过户后才能施行，房子之后的**部分完全由公积金管理中心拥有，损害原屋主及老人的利益，还有就是老人对公积金管理中心计算养老风险概率的能力持有质疑态度，这也会导致了该模式无法施行下去的重要原因之一。3、新疆新型以房养老模式。新疆保投国际所推行的新型以房养老模式撤销了传统以房养老模式的3种限制：首先，在房屋产权问题上不存在任何争议，不会发生更替，原房屋产权人享有分配权；其次，老人不需要与子女分开居住，不受房屋出租或者抵押的影响可以随意支配所有权；**后，对个人年龄没有任何要求，新疆的这种新型以房养老模式是考虑到家庭生命周期与住宅生命周期的差异，以资源优化配置为理论基础，辅之以一定的形式和机制，将房屋这种不动产的价值充分体现出来，发挥对家庭养老保障的功用。这种模式需要完善的配套机制加以辅助，成熟的房地产市场、稳定的经济大环境、操作性强的资金运营平台是该模式能够有效并顺利运行的基础。但我国的现实国情各方面都在初步发展或者渐趋完善的过程，经济发展水平较之发达国家仍有些许差距，因此这种以房养老模式现阶段可操作性不强。
全部3个回答>以房养老障碍主要有哪些？
143****0548 | 2018-12-05 23:28:10
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156****0998
意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险，也就是“以房养老保险”，将从目前的试点扩大到全国范围开展。
查看全文↓ 2018-12-05 23:29:02
所谓“以房养老”保险，是一些拥有房屋完全产权的老年人，可以将其拥有的房产抵押给保险公司，但是在身故之前，仍然可以拥有房屋占有权、使用权以及处置权，而该老人也可以按照双方约定，定时领取养老金，而老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿还养老保险等相关费用。
这在西方发达国家已经是十分常见的一种养老商业保险模式，且运转良好；但是到了中国，这样的模式却遭遇了“水土不服”。
从2014年7月起，北京、上海、广州、武汉四个城市试点开始，后续这一试点的范围不断扩大。但是，按照业内的反馈，这一类型的保险，在具体的销售层面并没有如此前预期。目前仅幸福人寿等个别保险公司推出相关产品，而对于保险公司来说，潜在客户的投保热情也并不算高。
当然，对于保险公司来说，并没有动力推出相应的产品无可厚非，毕竟作为市场金融主体，需要以市场需求为导向才能保持经营。应该说，这一结果并没有超出“以房养老”刚刚开始试点之时的市场悲观预期。 -
141****4760
一名银行内部人士对记者表示，“正常按揭贷款，银行一次性把房屋的全款给了开发商，然后借款人每月向银行还款，时间越长银行收到的本金和利息越多，风险就 越来越小；但是反过来‘倒按揭’，银行每个月给借款人的费用随着时间的延长越来越多，因此有的国家是65岁以上老人才可以做返抵押产品，我们和金融机构探 讨过，如果老年人真的能活到100岁甚至以上，一定会亏本，付款的时间越长，银行包括保险公司的风险就越大。”
查看全文↓ 2018-12-05 23:28:50
因此，金融机构**担心的有几个方面。
第一是人的长寿风险和道德风险。第二是房产本身的波动。目前，房价都处于上升通道，可是未来是否会下降？包括利率的风险怎么对冲？房产价格高的房子主要在 大城市，农村房子价格较低，产权属于集体用地，产品如何设计？第三就是住宅倒按揭产品至少是10年甚至20年以上，但是金融机构的考核类似于政府官员，一 届也就是几年，能不能承受10年甚至20年以上才能获得收益的产品，都是金融机构关注的问题。
为此，金融机构在开发此类产品时都十分谨慎，规定了严格的申请标准，并且限制了产品的年限。这些条件导致产品与市场需求不匹配，有需求的人申请不到，符合条件的人又不需要。
对于老年人来说，申请“倒按揭”产品同样存在风险。与金融机构相反，寿命越短，借款人拿到的钱就越少，他的风险就越大，并且随着房屋的增值，借款人的潜在损失也越大，老年人在申请此类产品时同样存在顾虑。
目前，我国遗产税征收开始进入研讨阶段，一旦开征会影响到老人直接把房产留给子女的意愿。“美国临到1万美元就要征收18%遗产税，1万～2万美元是 20%，依次递增，30万美元以上为55%，达到70%。但用“倒按揭”的方式贷款是免税的，以价值100万美元的房产为例，按照70%遗产税计 算，只有30%留给子女，如果用返抵押的方式可以把70%用到自己身上。可以预见，一旦我国开征遗产税，避税的需求会让这种产品受到青睐。” -
146****7401
首先是观念障碍。中国秉持的传统观念是“养儿防老”，子女尽孝赡养老人，老人去世后子女继承老人的遗产。而“以房养老”推行的观念是“靠房不靠儿”，即使老人能够接受这种新的养老方式，其子女却未必赞同。 其次是税制障碍。“以房养老”之所以在国外盛行，是因为国外继承遗产要交一大笔遗产税，而中国却并非如此，所以中国人也没有动力去接受“以房养老”。
查看全文↓ 2018-12-05 23:28:30
上海民政部门调查显示，高达90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10%。 第三是保障障碍。目前，中国的养老院无论在规模上还是设施上都比较落后，这令想要去养老院养老的老人心生顾虑：自己的晚年生活能否保证品质？如果去养老院养老这条路行不通，那么很多人便会打消“以房养老”的念头。
第四是估值障碍。银行和保险公司如何给房子估值？每月发放多少养老金给老人？养老金是要一直发放到老人去世的，那么人的寿命如何合理估算？这些其实是人们**关注的问题。给房子估值过高、发放的养老金过多，银行和保险公司很可能亏本；而给房子估值过低、发放的养老金过少，“以房养老”便会被人们视为一个“骗局”，老百姓不会买账。
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以房养老在我个人看来是算是一个商业保险吧，它的“学名”是住房反向抵押养老保险，说白了就是老年人将属于自己的住房抵押给保险公司等商业机构，过世后则将住房交由保险机构处理。这样，老人可以解决养老资金之忧，而保险机构则可以收获住房权益，没有想象中的那么可怕，本质上跟你在60岁时花200万买一份养老保险，保险公司每个月给你1w直到死亡的年金是一样的，国外的这种模式相当成熟。目前社会舆论还是比较激烈的，把它视为洪水猛兽。 从目前现实来看，保险机构之所以对以房养老缺乏热情，主要是因为住房市场前景难测。保险机构一旦和老人达成以房养老协议，首先必须承担按期支付其养老资金的义务，而它对住房行使权利的期限则处于不确定之中，一般来说都要经过漫长的投入。而在这个过程中，房价涨跌的巨大不确定性，无疑给保险机构带来难以确定的风险。 我们国家住宅仅有70年产权，也成为了以房养老推广的障碍。“（住宅）产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。产权到期之后，房屋是直接归银行等金融机构、还是作为遗产分配给老人子女这些都是要考虑的。现在我国失独家庭比较多，他们可能是比较合适以房养老的人群。目前申请这款保险的人，寥寥无几，家长们都希望能留下些什么给后代，就算没有后代的，也希望是在自己的家里终老一生。 所以我觉得以房养老只是适合少部分人，你并不用太恐慌什么养老问题。
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今年是2019年，消防改制的一年，防火涂料在之前分为室内室外、超薄型薄型厚型。现在分为室内室外、非膨胀和膨胀、普通和特种。名称改了，检测报告也都换成新的，可以找找南烽一号，这家主要是做防火涂料的。
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房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。 行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。
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住宅房型有：一、公寓 单间、一房、二房、 三房。以分一厅、二厅。。一卫、二卫。 二、复式住宅，指公寓中的二个自然层组成的住宅 三、空中别墅，高层公寓的别墅，一般在顶层。 四、联排别墅，分双拼、叠加、联栋等 五、独栋别墅 六、单层豪宅，指高层公寓中一层为一套房，香港、台湾比较流行。 七、庄园
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