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首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
全部3个回答>房子再抵押可以吗? 已经抵押的房子还能再抵押么
159****9978 | 2018-12-06 05:41:11
已有4个回答
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157****3627
查看全文↓ 2018-12-06 05:41:25
做过抵押贷款的房子还能再抵押吗 接触过贷款的人都知道，房子做过抵押后就不能再做抵押了。但此时急需用钱该怎么办呢？不用着急，上有政策，下就会有对策。有关规定，房子在银行抵押贷款后就不能再在银行抵押，那只是不能在银行抵押，民间二抵是完全可以的，像这样的公司已是当下的热门了。但是主要问题是要找到正规的，经济诈骗已不是新鲜话题了，所以一定要提防。怎么辨别是否正规呢？这个不是慧眼还真看不出来，那就找中介吧，杭州乐融，这一行业的精英，了解杭州所有有关贷款的渠道，不管是银行还是正规贷款公司，不用你花尽心思只为辨别你所贷款的是否正规。杭州乐融不仅能帮你选择哪家银行，哪个公司能适合你，还可以帮你谈低利息，提高额度，还有尾款的房子也能帮你垫资，以争取更高的额度，更低的价格。找乐融，没错的。 -
144****2754
查看全文↓ 2018-12-06 05:41:21
已抵押的房屋不能买卖，要进行解押后才可进行买卖过户。
房屋解押流程：
1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
5、一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。 -
143****1361
查看全文↓ 2018-12-06 05:41:17
急需用钱，而且额度有些大，可以选择向贷款机构申请房产抵押贷款，可是，如果房产已经通过贷款机构办理了抵押贷款，能否再次申请房产抵押贷款呢?
抵押中的房子还能向贷款机构再次抵押贷款吗?根据多方了解，抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款方法有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人需要找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款;二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，不过贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。
另外，进行二次抵押的房产有一定的要求，并非任何房产都能办理：
1、用于二次抵押的房产需要是现房;
2、房产需要有市场发展潜力;
3、房产的房龄不能太大。
而且，用抵押过的房产再次抵押，所获得的贷款额度不是很高，一般能贷款的额度为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取二者中的**小。
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可以。在首套房借贷还没有结清请求二套房贷，银行出于考虑会加强危险管控，银行未必会大幅下降首付和利率，客户有两套房子的月供需求还，还房贷的资金压力较大。尽管有房产作典当，但银行更期望客户准时还款。①正当职业和收入，这个不用说了，贷款都要提供收入证明和流水。征信上除了基础信息外，主要看逾期。以工行为例，3个月内征信查询不能超过2次，1年内不能有超过2次逾期记录。中信银行则是近24个月累计逾期，不超过1个月。不同银行的要求和着重点都不同，都接受非恶意逾期的证明。②房屋抵押人是具有民事行为能力的自然人。中信银行要求的是抵押人年满18周岁，不能超过80，借款人不能超过70，授信期限与申请人年龄不超过70年。中国银行更严，抵押人的年龄要在25-65，授信期限与申请人年龄之和不超过65年。
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可以，申请抵押贷款后再办理买房，但需要第三方账户才可。但抵押贷款利率一般高于按揭贷款利率，建议直接申请按揭贷款买房。按揭贷款买房的流程：1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。 目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
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房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。一般房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：利率表是这样的 项目 年利率(%)一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
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