经适房商品房之间有什么不同？

已有3个回答

• 152****2949

  买卖区别：
  
  经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。
  
  买家可以不是北京户口，商品房和经济适用房还是有区别，经济适用房不可以出租，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
  
  商品房和经济适用房区别：
  
  一、产权和用途不同
  
  经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
  
  商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
  
  二、购买条件和对象不同
  
  经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
  
  不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
  
  三、建设标准与定价政策不同
  
  经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
  
  商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:05:27
• 154****7743

  商品房和经济适用房的区别是什么？主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么？
  
  一、概念不同
  
  商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  
  二、转让受限
  
  商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。
  
  三、物业管理费
  
  商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。费用偏低，保障**基本的服务。
  
  四、建设目的不一样
  
  商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题
  
  五、产权不同
  
  商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
  
  六、建设标准不同
  
  商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。
  
  七、土地性质不同
  
  商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。
  
  八、定价区别
  
  商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。
  
  九、购买方式不同
  
  商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
  
  从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:05:19
• 158****3575

  产权是一样的
  　　商品房可以拿到红本，
  　　而经济适用房是只有绿本
  　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
  　　商品房
  　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  　　经济适用房
  　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:05:17

相关问题

• 问 经适房转商品房有必要吗？
  答

  契税（1%或者1.5%.3% 跟面积等因素有关）综合地价款：10%个税1%（如果是唯一住房就没有）如果非普还有5.5%的营业税

  全部8个回答>
• 问 经适房有必要转商品房吗
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。　　2、经济适用房　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  全部3个回答>
• 问 买了经适房后想买商品房，要注意什么 买了经适房后，能买商品房吗
  答

  近日，深圳市住房和建设局目前已经发现共有37户经济适用住房购房家庭（含单身居民）存在另购商品房行为，近期该局已向上述37户购房家庭发出《收房决定书》，启动收房程序。 这是怎么回事？买了经济适用房，难道就不能再买其他房子了吗？ 可购买经济适用房的人需符合什么条件？ 有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；市、县人民政府规定的其他条件。 而根据有关规定，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房应当由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。 此外，如果购房人转让、转租、交换、赠与、分割、合并或改变使用性质并拒不改正，以及购房人死亡且无人继承居住权的，还有设定抵押权的人未受清偿需处置经济适用住房的，经适房都将由政府回购。 购买经适房后，就不能再买其它房了吗？ 能不能买，得看情况。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房；购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后交易。也只有在满5年后，你才能购买其它性质的住房。

• 问 经适房可以转为商品房吗
  答

  经适房是可以转为商品房的。根据规定，商品房是可以直接进行市场交易的，而经适房需要政府提供放弃回购证明、购房者缴纳土地出让金后才可进行市场交易。经济适用房和商品房是有区别的，商品房是由房地产开发商开发建设并依法进行出售或出租的房屋，而经济适用房由国家统一规划、实行区域行政划拨、对各种税费实行减半征收的房屋，经济适用房的售价是由政府定价的，价格往往比较低廉。商品房和经济适用房的物业费用也是不一样的，商品房的物业费用往往是由开发商制定的，而经济适用房的物业费是由政府控制的，可以降低业主的住房压力，避免出现“住不起”的现象，花较少的钱就可以享受到基本的物业服务，而且经济适用房只有特定人群才能申请，需要进行一系列的资格审查。

• 问 经适房转商品房的条件是什么
  答

  经适房转商品房的条件包括以下三点：①需要确认经济适用房房产证发放时间是否满五年。②必须把经济适用房的抵押贷款还完。③需要政府提供放弃回购证明且购房者缴纳土地出让金。经济适用房和商品房在建设目的上是有区别的，商品房往往不具有保障性质，是以营利为主要目的的非政策性住房，而经济适用房具有保障性质，可以有效解决困难家庭的住房问题。经济适用房和商品房在购买方式上也是不一样的，商品房都是面向公众进行销售的，完全市场化，购房者可根据自己的实际情况自主购买，而经济适用房是特定人群才能申请的，需要相关部门对申请人的住房面积、收入、资产等方面进行严格审查的，审查合格的申请人才有资格获得经济适用房，不过也是可以通过贷款购买经济适用房的。