农村自建房步骤有谁来说一说？

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• 144****8053

  【农村盖房申请条件】
  1、农村居民申请建房条件
  （1）无房居住，需建房的；
  （2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
  （3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
  （4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
  （5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
  （6）国家公益建设需搬迁农民住房的。
  2、农村乡镇、村办企业的用地条件
  农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。
  3、农村公益建设、公共建设的用地条件
  凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。
  【农村不同建筑用地的申报材料】
  1、农村村民建房应申报的材料：（1）用地申请；（2）农村居民建房用地申报表；
  2、乡（镇）村企业占地需申报的材料：（1）用地申请；（2）用地补偿协议；（3）支付土地补偿凭证和证明；（4）勘测图；（5）、属农用地的提供农用地审批文件；（6）地质灾害危险性评估报告及评审意见。
  3、乡（镇）村、公益建设、公共设施占地应申报的材料：（1）用地申请；（2）土地补偿协议；（3）支付土地补偿费用的凭证或证明；（4）村、社、乡出具的意见；（5）勘测定界图；（6）土地利用总体规划审核意见。
  【农村盖房申请有哪些手续】
  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
  二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
  三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
  1、镇村建办意见；
  2、镇土地分所意见；
  四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
  五、报县级机关联合审批：
  1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
  2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
  六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；
  八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金；
  十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:45:44
• 137****7933

  一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
  二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
  三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
  四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
  1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
  2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
  3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
  4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
  5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
  五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
  1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
  2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
  3、户口已迁出不在当地居住的；
  4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
  5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
  6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
  六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
  七、农村宅基地审批程序：
  1、审批程序及要求。
  （1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  （2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  （3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  （4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
  （5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  （6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  （7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  （8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:45:35
• 158****1728

  需要办理，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
  根据《房屋登记办法》第十条 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
  申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
  申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  第八十二条
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条
  因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  自建房：
  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:45:26

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• 问 哪位能说一说自建房能否贷款？
  答

  自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是村民为了满足自己的需求而建造的，大多不被国家认可，因此也无法办理贷款。但若是有房产证，自建房一样可以办理贷款，贷款额度需要根据房子的评估价值及借款人资质去衡量。

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  大部分人都知道房地产可以进行抵押，但很少有人知道房产可以进行二次抵押，也就是说，将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人，而且手续繁琐，因而大部分人都不去进行二次抵押，。那么房屋二次抵押贷款流程是什么？对此小编找了些房屋二次抵押的资料分享下。　　我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。　　另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。　　此外，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

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  家装硬装包括墙面工程、地面工程、顶面工程、木作工程以及油漆工程五个大项。地面工程：主要包括凿平铺砖及防水等。墙面工程：这部分是对墙体的调整和装修，包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及电视墙基层处理等。顶面工程：主要是吊顶工程，包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等的选择和安装。木作工程：这一部分主要包含了设计木工的部分，包括门套基层、鞋柜及衣柜制作等。油漆工程：这一点不包含墙面刷乳胶漆，主要是对现场木制作的油漆处理等项目。以上所用辅材，如腻子、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳胶漆、电线、ppr管等，均包括在内另外水路和电路改造、垃 圾清运等也属于基础装修，只不过多数装修公司是单独报价的。希望上面写的可以帮助到大家哦，作为大家的一个参考建议。

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• 问 谁来说一说房贷八五折是多少?
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  是的，只要你当时办理贷款时享受的是八五折的优惠，那么不管政策如果调控，你始终享受的都是八五折的优惠，但是利率不是一成不变的，当国家的基准利率调整时，你的利率是国家调整后的基准利率的八五折，比如你做贷款的时候基准利率是5.94%，打八五折之后是5.049%（年利率），应为银行利率是每年的1月1日开始调整，去年**后一次调整利率是2011年7月7日的7.05%，你现在所执行的利率应该是7.05%*0.85=5.9925%，当前基准利率是6.55%，如果今年以后不再对利率进行调整的话，那么你明天需要执行的利率就是6.55%*0.58=5.5675%

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• 问 谁来说一说二手房佣金是多少?
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  应该是这样的，像中原地产、链家一般都收买方一方的。二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

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