豪宅与普通住宅在购买时有什么不同？

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• 136****5918

  房屋面积144平米以上的房子称为非普通住宅，面积144平米以下的房子称为普通住宅，转让购买超过5年的普通住宅可以免征营业税及附加费，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！

  查看全文↓ 2018-12-06 10:54:57
• 147****5592

  目前，普通住宅和豪宅在购买上的区别，主要体现在税收所能享受的优惠政策上。契税：90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1。5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  144平米以上(含144平米)，按成交价3%征收。印花税：印花税一般按成交价的0。05%征收，但是如果是普通住宅，可暂免。赠与，非普通住宅，就需要向双方各收0。05%。土地增值税：土地增值税一般按成交价的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”按30%征收。
  此外，如果是二手房交易，还存在个人所得税、营业税的区别。举个简单例子，按理说，一般契税是房价的3%，可如果面积不高于90平方米，又是首套购房，那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90。01到140平方米之间，还是首套房，那购房人缴纳的契税税率为1。
  5%。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:52:54
• 135****3016

  什么“普宅”？有什么标准吗？
  所谓普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅是相对豪宅的一个概念，通常作普通住宅和非普通住宅的区分，后者反映在市场上，就是所谓的豪宅。
  什么样的房屋可以被定义为“普通住宅”，这也是有数字依据了。根据2014年10月北京市住建委调整的普通住房标。
  在北京，五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋；
  五环到六环单价31680元/平方米、总价374万元以内的房屋；
  六环外单价23760元/平方米、总价281万元以内的房屋，只要面积不超过140平方米，就可以被认定为普通住房。其中，单价、总价两个标准符合其一即可。
  普通住宅和豪宅在购买时有什么不同？
  一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。
  目前，普通住宅和豪宅在购买上的区别，主要体现在税收所能享受的优惠政策上。
  契税：
  90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  144平米以上（含144平米)，按成交价3%征收。
  印花税：
  印花税一般按成交价的0.05%征收，但是如果是普通住宅，可暂免。赠与，非普通住宅，就需要向双方各收0.05%。
  土地增值税：
  土地增值税一般按成交价的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”按30%征收。
  此外，如果是二手房交易，还存在个人所得税、营业税的区别。
  举个简单例子，按理说，一般契税是房价的3%，可如果面积不高于90平方米，又是首套购房，那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90.01到140平方米之间，还是首套房，那购房人缴纳的契税税率为1.5%。
  这么算下来，如果一套五环内总价468万元的房产，是否属于“普宅”，其契税缴纳额**多会差9万多元。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:52:43

相关问题

• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅用什么区别?
  答

  普通住宅和非普通住宅税费区别：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅
  答

  普通住房1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。 非普通住房1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

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• 问 别墅与普通住宅的装修流程有什么不同？
  答

  普通住宅倾向于生活性，要求简单实用；别墅装修要求更高品味的整体风格，要大气但不能空旷，更多考虑的是品质上的东西。普通家装两个月内就可以搞完，但是别墅装修就不同了，设备、材料、施工、设计、水、电等等，都可以独立看作一个项目。别墅装修要找一个好的施工队，但是前提是必须要有好的设计。设计是别墅装修的灵魂。我们金潮装饰一般会先对你的生活方式做很深入的了解，给你量身定制一些东西，更多的让你说出你喜欢的生活方式是什么。如果一时半会儿拿不定主意，我们有一些专业的方法对你逐步的了解，把你**想要的东西拿出来，然后我们做概念设计，做完概念设计之后，我们会有专业团队，给你做后面细致的设计深化工作，而不是单纯的做简单的方案设计图。有什么细节上的疑问可以直接和我联系。

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