等额本金方式有哪些? 还款方式你会选哪种？ 等额本金**佳？

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• 138****6213

  人大半生都得跟房打交道，买房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？
  
  
  
  等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  
  一、等额本息还款法
  
  就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:41
• 131****5650

  
  等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
  等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
  等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
  如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
  
  按基准利率，贷25万15年为例计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
  1、等额本息法(每个月固定还款数量)
  25万15年(180个月)月还款额:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12
  )^180-1]=2184.65元
  利息总额:2184.65*180-250000=143237
  说明:^180为180次方
  2、等额本金还款(每个月递减还款)
  首月还款:250000/180+250000*6.55%/12=2753.47
  次月还款:250000/180+(250000-250000/180)*6.55%/12=4589
  **后一月还款: 250000/180+(250000-250000*179/180)*6.55%/12=1396.47
  利息总额:(2753.47+1396.47)*90-250000=123494.6

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:32
• 151****0956

  
  个人觉得应根据自己的还款能力来斟酌，等额本金的还款方式前期的还款压力要远大于等额本息，而且提供给银行相应的收入证明和银行流水等在工资收入方面要比等等额本息的高才能相匹配，提早还款的话等额本金有优势很多。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:28
• 151****0403

  
  您好，首先我先跟您解释下这俩定义，等额本息更应该叫做等额月供，他的月还款固定，每月利息却同本金一样也是逐月递减，并不是每月利息固定；而等额本金没你想象中那么划算，原因就是他的【本金】虽然每月固定，可是他的利息平均下来和【本息】没差多少的（尤其在前期），所以刚开始的月还款才那么高。
  
  本息和本金都是根据贷款额向银行逐月还款的方案，根本上都是通过现执行利率用公式把款项本身和时间成本换算成还款额度的，换句话说如果你认同贷款的利率（不认同也没办法只要贷款你就没有选择）那其实就是没差别。不同的贷款额度、贷款年限、还款方式其实起到的都是同一个作用——在你的贷款额度、年限同利息之间找一个平衡罢了。【能少借可早还，利息自少，固然是好；然利息略多，可多借能晚还，难道不美？】所以说，没有固定的**佳的还款方案，只有**适合你经济条件的还款方案！！！
  
  如果你能提前还款，那差别就更是很少，之前给一个求助者算过，贷38W，20年，年利6.65%第5年还清款项，已还金额才近20W利息却10多W的前提下【本金】【本息】5年利息一共才差7000——代价却是【本金】平均每月多提前还600，5年提前还3W多——如果都是【本息】20年和15年的利息差额和都是20年【本金】【本息】的利息差额基本差不多。
  
  所以总结：如经济条件不好，只能贷7成30年本息，那没什么可选的你说对吧；如条件稍好则考虑本金或者降低贷款年限（其实都是月供增加了利息减少了），选一个能接受的月供额度（关键其实就只有这一条简单吧），别叼利息，因为怎么算都是一个道理你说对吧；如果条件特别好，谁还贷款，月月还款多麻烦你说对吧！如能提前还款那么我要说差别真的很小，所浪费的你的时间反倒是在这件事情上**大的损失。
  
  至于银行中介都推荐本息，那只不过是因为本息好算罢了，如果你执意要做本金这根本不是个障碍，对他们也没有损失，了不起他们麻烦点，绝不会因此拒绝你的，这件事肯定没有坑你的成分。
  
  至于提前还款**佳时间节点，也还是一样的道理，没有**佳的时间节点，越早还越划算，需要你的经济条件越好，【极致就是不贷款】，这句话在贷款额度，贷款年限的选择上也是很有指导意义的。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:24

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• 问 等额还款方式和等额本金还款方式哪种还款方式比较好？
  答

  看你自己适合哪种啊。

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• 问 等额本金偿还有哪些计算方式？ 等额本息还款方式和等额本金还款方式有什么不同？
  答

  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

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• 问 等额本息与等额本金哪种还款方式好？
  答

  等额本息这种还款方式每月还款额相同，便于购房者根据还款额来计划每月支出，方便购房者理财;前期本金归还少，利息归还较多，购房者全期利息支出较等额本金还款法多。适合月收入比较稳定，额外支出较少的家庭，以及买房自住、经济条件不允许前期投入过大的人群。 等额本金还款法，每期归还本金数额相同，购房者全期利息支出较等额本金还款法少;前几期支付本金额较大，对于交**后手头剩余资金较少的客户，前期供款压力较大。月收入较高或有提前还款计划的人群，选择等额本金法更为合算。

  全部4个回答>
• 问 等额本金和等额本息哪种还款方式好？
  答

  需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。适用人群：该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，尽管如此，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是呈倒金字塔的结构，即早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大，并不是所有的年轻购房者都能够承受。适用人群：此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。需要注意：部分需要提前还款者在选择贷款方式时如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。

• 问 等额本息还款和等额本金还款哪种贷款方式好?
  答

  等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的公司人，其还款方式计算简单，方便公司人进行财务规划。等额本金还款：还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人，在同样本金、同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。