知道的说说抵押房屋能否买卖？

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• 132****6347

  已抵押的房屋不能买卖，要进行解押后才可进行买卖过户。
  房屋解押流程：
  1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
  2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
  3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
  4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
  5、一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:48:32
• 138****7136

  根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：
  1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
  2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。
  3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:48:27
• 144****7206

  一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。
  政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。
  另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
  但购买抵押房的买家应该注意以下事项：
  1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
  2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:48:25
• 143****3680

  抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
  
  办理抵押注销需要的资料手续：
  
  抵押注销登记申请表；
  抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
  存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
  存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
  还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
  登记机构认为有必要收取的其他资料。

  查看全文↓ 2018-12-07 06:48:18
• 137****2119

  可以买卖、 这是正常流程、 你交的钱属于前期付款、这个钱不是给交给房主、是交给银行、 他向权利书下来 你们可以过户、 过户前3天你在把后期房款打到银行资金监管、 房子正式过到你的名下以后、 你到银行解冻。
  银行把钱打给房主

  查看全文↓ 2018-12-07 06:48:13

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• 问 知道的讲一下抵押房屋能否买卖？
  答

  根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。” 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

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• 问 已抵押房屋能否出租?
  答

  根据建设部《城市房屋租赁管理办法》、《广东省城镇房物租赁条例》和《广州市房屋租赁管理办法》的有关规定，已抵押、未经抵押权人同意的房屋不得出租。因此，办理了抵押的房屋在抵押期限内，产权人必须征得抵押权人书面同意，才能将房屋出租。如果未经抵押权人同意，产权人就擅自将房屋出租，当产权人不能履行债务时，抵押权人就会行使抵押权将抵押的房屋变卖以满足其债权得到优先清偿，同时租赁关系即解除，承租人将会被要求迁出，其承租房屋的权益将得不到保障。

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• 问 抵押房屋买卖问题
  答

  找到买家，到房产中介处办理手续，中介先代垫未偿还的贷款，解除抵押；然后买家再申请贷款，贷款到位支付给卖家，办理过户手续；中介收取一定的服务费，实际手续和费用请去中介处咨询，这种方式是二手房交易的正常方式，非常普遍。

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• 问 知道的说说能否将小产权房屋抵押?
  答

  小产权房屋不可以抵押贷款原因如下：小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。总结：所以小产权不能做上市交易，继而不可以办理抵押贷款。

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• 问 有没有人知道如何买卖有抵押房屋
  答

  据《担保法》的规定，房屋人将房屋抵押后，房屋的权仍归原权人，他有权将房屋出售。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法。过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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