商住楼盘和普通住宅有何区别?

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• 145****2651

  商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收

  查看全文↓ 2018-12-07 18:09:51
• 133****7186

  第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）；
  
  第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)；
  
  第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)

  查看全文↓ 2018-12-07 18:09:46
• 136****2305

  一、土地性质区别：
  
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  
  二、产权年限区别：
  
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  
  三、用途区别：
  
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  四、落户问题区别：
  
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:09:42

相关问题

• 问 商住楼盘和普通住宅有什么区别?
  答

  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 问 普通住宅与商住楼区别有什么？ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  有以下这些区别：1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.**比例和贷款方式、年限：商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。

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• 问 综合商住楼和普通住宅楼有什么区别?
  答

  一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

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• 问 非普通住宅个税怎样收取?和普通住宅有何区别?
  答

  增值税及附加税的征收标准不同1、普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。2、非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

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• 问 非普通住宅交税与普通住宅有何区别?
  答

  普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。　　非普通住宅：税率为3%。二、营业税　　现行营业税税率为5.55%。　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

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