有谁清楚保障房申购流程是怎么样的？

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• 157****6373

  拥有合适稳定的住房不仅是个人和家庭温暖的重要组成部分，也是社会和谐稳定进步的必要条件。有很多无力购买商品房、甚至租不起房子的低收入家庭，通过各种保障性住房，拥有了不一定华丽但是却很温暖的家。由此可见，保障性住房有力地缓解了住房问题的压力。那么如何申请保障房呢？保障房申请又有哪些流程呢？
  
  首先，房源分配对象主要含社会群体及人才群体两个范围。社会群体（40.9%）主要包括第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭；然后经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其他低收入住房困难家庭。人才群体（59.1%）主要包括1200家市人才安居扩大试点企业（含109家“十百千万”试点单位）人才；市属机关及**、医院和科研机构等事业单位人才；市政府批准需重点解决住房困难的企事业单位人才（定向配租）。
  
  **终入围申请人按规定时间到市租赁中心领取选房通知单，按要求凭选房通知单进行选房，选定房号后，领取选房确认书。选房期间，市租赁中心每日核对当日选房结果及剩余房源，并在申报系统网站公布剩余房源及后续选房安排。入围申请人选房结束后，仍有剩余房源的，将安排与剩余房源等量的候补入围申请人在规定时间内选房。
  
  保障房申请流程如下：
  
  1、救助对象申请；
  
  2、居委会初审（不符合条件的退回申请并说明理由）；
  
  3、基本符合条件；
  
  4、当事人按要求填写《审批表》及相关材料后对申请人入户调查，并报街办（镇）张榜公布；
  
  5、社区居委会在收到《审批表》及相关材料后在15个工作日内完成对申请人的调查审核工作，对符合条件的报区建管局房管办（认为不符合条件的退回房委会，有居委会通知当事人，并说明理由。）
  
  6、区建管局对街办（镇）上报的材料进行全面审查并作出决定。
  
  7、批准给予享受的，通知街办及居委会并有居委会通知当事人，并在社区居委会张榜公布15个工作日。（不予批准的书面通知当事人，并说明理由。）
  
  8、当事人到区建管局领取住房钥匙并入住。
  
  

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• 151****8653

  保障性住房在解决中的收入家庭住房难问题上起到了非常积极的作用，但申请保障房程序却不为大家所熟知。申请保障性住房需要申请人自愿向户籍所在地的乡（镇）政府、街道办事处提出书面申请，填写申请保障性住房相关表格，申请保障房程序具体包括以下步骤：
  
  1、申报
  
  凡符合准购条件的家庭，确定一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户口所在地街道办事处（居委会）、镇政府或单位进行登记申请（逾期不申请的视为放弃申请资格），同时提交下列材料：
  
  （1）家庭成员共同签署的书面委托书；
  
  （2）户口簿及家庭成员身份证、结婚证（离异家庭需出具离婚协议或离婚判决书）原件及复印件；
  
  （3）民政部门出具的低保家庭认定书、低保证原件及复印件；
  
  （4）购买保障房申请审核表（申报时填写）；
  
  （5）户口所在地、居住地出具的家庭及住房情况证明（包括当前家庭和住房情况、有房无房、是否享受过房改购房、集资建房、拆迁安置房、拆迁货币补偿政策）；
  
  （6）房屋查档证明（免费）；
  
  （7）申报家庭为农业与非农业户口混合的家庭需提交户籍地村、街道办事处或镇政府出具的无土地承包无宅基地证明；
  
  （8）审核机关认为必要的其他材料或证件。
  
  2、初审
  
  街道办事处（居委会）、镇政府或单位自接到申请人申请后，认真审查其购房资格，并对申请家庭的住房情况进行调查核实。其初审的主要内容为：
  
  （1）申请材料及各项证件是否齐全，是否符合规定要求；
  
  （2）指导购房申请人填写《平阴县城镇低保家庭购买保障房申请审核表》（简称审核表）；
  
  （3）出具家庭情况及住房情况证明，审查购房申请人有无租赁公有住房；
  
  （4）特殊情况的认定及提供的必要证件是否符合要求。
  
  3、初审公示
  
  初审合格后，县房屋管理服务中心会同申请家庭所在街道办事处（居委会）、镇政府或单位对申请人的基本情况在申请人户口所在街道办事处（居委会）、镇政府或单位以及申请人居住地进行为期五日的张榜公示，接受群众监督。
  
  经公示无异议或异议不成立的，由申请人单位或街道办事处在《审核表》中盖章、确认并签署意见，于三日内报县房屋管理服务中心
  
  经核查异议成立的，向申请人说明不予办理的理由。
  
  4、复审
  
  县房屋管理服务中心对街道办事处（居委会）、镇政府或单位上报的材料进行复审。
  
  经审查不合格的，出具书面说明。
  
  5、复审公示
  
  复审合格后，由县房屋管理服务中心对申请人的基本情况在当地新闻媒体进行为期五日的公示，接受群众监督。
  
  6、摇号选房
  
  （1）经公示无异议的家庭，在规定时间内向县房管中心缴纳购房订金，由县房管中心签发《购买保障住房资格证》。不在规定时间内缴纳订金的视为自动放弃申购资格。缴纳订金未中号的家庭，订金及银行利息在摇号完成3日内全额返还。
  
  （2）购房采取摇号排序的方式，由县房管中心、监察局、公证处等相关部门在规定时间内进行，同时邀请市住保局相关人员携带技术设备现场操作。
  
  （3）摇号采用电脑随机选号，按照1:1.1的比例摇号确定六十名中号家庭及6名候补家庭，6名候补家庭顺序根据摇出的姓名和身份证号的先后确定。摇号人由县级领导、相关部门领导、申请人代表等组成，申请人采用自愿报名的方式，在报名人员中随机产生2-3人。
  
  （4）摇号排序的结果当场公布，当场公证，并在当地新闻媒体上予以公布、公示，公示期为三天。
  
  （5）经公示无异议或异议不成立的，由县房管中心向中号的申请家庭发放《选房通知书》。中号申请家庭在规定时间，持《资格证》、《选房通知书》、身份证参加房管部门组织的现场选房。
  
  （6）中号家庭的选房顺序：为照顾家庭成员中有重度残疾瘫痪在床的中号家庭，优先保障上述残疾人家庭选房。中号家庭需提出书面申请，由房管中心、纪委（监察局）、民政局组成审核小组，审核通过后根据摇号摇出的姓名和身份证号的先后顺序确定选房顺序，其余中号家庭的选房顺序根据摇出的姓名和身份证号的先后确定。
  
  （7）中号申请人未能选到满意的住房自动放弃或在规定时间内不能到场选房的，均视为本次放弃。
  
  （8）申请家庭根据选房顺序，按照现场张贴公布的户型、面积等房源信息，依次上台选房，选房时间为3-5分钟，选中或放弃后，下一个中号家庭上台选房，依此类推。中号家庭如有放弃选房的，在中号家庭选房完毕后由候补家庭按照顺序依次递补。
  
  （9）选房结束后，中号家庭根据工作人员计算出的房价与县房屋管理服务中心签订购房合同。同时收回《资格证》和《选房通知书》。
  
  （10）对于符合规定条件、本期摇号未中签的申请家庭，可参加以后年度的保障性住房分配，但须按要求重新申报。
  
  7、办理结算手续
  
  中号家庭持购房合同（承租公房的家庭需提交承租公房产权单位出具的退房证明）在规定时间到县房屋管理服务中心办理结算手续。
  
  8、入住
  
  中号家庭办理完结算手续后，按照购房合同在规定的时间领取钥匙入住。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:44:09
• 145****5404

  如何办理申请保障性住房手续？
  告知：（1）登记。申请家庭携带相关资料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，住房保障和房产管理部门进行申请资料的完整性审核，资料完整的，在现场留取扫描件后进行填表，经确认无误后，打印申请表和承诺书，申请人现场确认并签字，完成申请程序。与申请人共同居住的有法定抚养与被抚养关系的亲属可作为共同申请人参与申请，申请家庭所有成员共同分摊住房面积，同时分摊收入。夫妻双方不在同一户籍的，只能由一方作为申请人提出申请，户口不在本地的，另一方户籍所在地住房保障和房产管理部门负责协助调查相关情况，并提供证明。离异家庭的未成年子女只能作为法定抚养方的家庭成员参与申请。（2）审核。市保障性住房管理中心受理申请后，按照《秦皇岛市保障性住房申请家庭联审联查办法》在15个工作日内以《协助调查函》及《申请家庭资格联审表》的形式将申请家庭资料转交市民政、公安部门，进行申请家庭的收入、家庭资产和身份户籍认定。民政、公安部门在15个工作日内，做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定，并将确认盖章的《申请家庭资格联审表》反馈市住房保障和房产管理部门。市保障性住房管理中心根据民政、公安部门出具的认定意见，根据年度公布的住房保障申请条件，确定申请家庭是否符合申请条件。（3）公示。市保障性住房管理中心自收到民政、公安部门认定意见之日起5个工作日内，将申请家庭认定情况在秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网进行公示，公示时间不少于10日。公示期间，如有举报申请人所申报情况不实的，市保障性住房管理中心将会同有关部门进行情况核实。对不符合条件的家庭，如能提供补充证明，证明符合条件的，市保障性住房管理中心将补充资料移交有关部门复审，有关部门复审后向市保障性住房管理中心提供复审意见。（4）保障。公示期满，对公示无异议或者虽有异议但经核实符合条件的，由区住房保障和房产管理部门分类录入秦皇岛市保障性住房信息管理系统及河北省住房保障信息数字化系统，并由市保障性住房管理中心登记备案，为其及时提供住房保障。同时，将申请家庭的审核结果等相关信息进行公布，以便申请家庭查阅和社会各界监督

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  申请购买步骤：1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

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  抵押贷款如何办理很多人都不清楚，房产可以作为贷款抵押，那期房也可以做抵押贷款吗？期房如何办理抵押贷款？期房由于价格便宜而受到很多人的青睐，那么，期房抵押贷款流程是什么，期房抵押贷款注意事项有哪些？期房抵押贷款流程：1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2.如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。期房抵押应注意的问题：1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2.须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。

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• 问 有谁清楚房屋按揭交易流程是怎么样的？
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  1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

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  水电方面：　　1.主要是线路接头过多及接头处理不当。有些线路过长，在电工操作时会有一些接头产生，但由于一些电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，就会发生断路、短路等现象。　　2.为降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管。　　3.做好的线路受到后续施工的破坏。如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等。　　4.配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。　　5.各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰。　　6. 入住新居后，就可能发现与水有关的质量问题。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返异味、浴缸花洒水流小、卫生洁具使用不便等。　　7.水管漏水：假设水管及管件本身没有质量问题，那么冷水管和热水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件联接时密封没有做好；热水管漏水除密封没有做好外，还可能是密封材料选用不当。　　8.水流小的原因：水暖施工时，为了把整个线路连接起来，要在锯好的水管上套螺纹，如果螺纹过长，在连接时水管旋入管件(如弯头)过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了。　　9.软管爆裂。连接主管到洁具的管路大多使用蛇形软管。如果软管质量低劣或水暖工安装时把软管拧得紧，使用不长时间就会使软管爆裂。　　10.马桶冲水时溢水的原因是，安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封，冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水。　　11洗面盆下水返异味。装修完工的卫生间，面盆位置经常会移到与下水入口相错的地方，买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事，一般又不做S弯，造成洗面盆与下水管道的直通，异味就从下水道返上来。　　提醒您还应注意以下几点：　　1．要先仔细了解材料，不要一味砍价。　　在做家装之前，**好到建材市场转转，仔细了解一下各种材料的性能与价格，然后再做决定，而不要一味和家装公司砍价，价格砍得太低，那得到的结果只能是假冒的材料、低劣的工程。　　2．不懂不要乱指挥工人做活儿。　　在家装中常常出现业主不懂装懂对工人进行瞎指挥而导致纠纷的事。所以如果对工人的施工有疑问，**好找一个比较懂行的朋友帮忙看看，这样既容易分清责任，也能避免盲目施工而给自己造成不必要的损失。　　3．主材**好自己去买。　　在家装中，有4类材料，即不定规格尺寸的材料（如地砖）、不定颜色的材料（如油漆）、不定形状的材料（如灯具）、不定价格的材料（如坐便器）**好自己去买，而不要包工包料全包给施工队，这样既少纠纷，质量也有更大保证。

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