建筑物楼间距多少合适？

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• 132****2354

  3.1.5 高层居住建筑间距：
  3.1.5.1 高层居住建筑之间的建筑间距，条式建筑按表三—1系数计算确
  定，点式建筑，南北向的，不得小于南侧建筑高度的1倍，且不得小于南侧建筑
  面宽的1.2倍，其**小间距为30米；东西向的，不得小于较高建筑高度的0.4
  倍，其**小间距为18米。
  3.1.5.2 高层居住建筑与多、低层居住建筑之间的建筑间距，南北向的，北
  侧为多、低层居住建筑时，建筑间距按3.1.5.1条规定控制；南侧为多、低层居
  住建筑，条式的建筑间距按表三—1规定控制，但**小间距不小于13米，点式
  的建筑间距按
  3.1.3.3条规定控制。
  3.1.5.3 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距，按消防和施工
  安全的规定控制。山墙均有居室门或窗户的，其间距不得小于13米。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:06:24
• 136****6506

  按建设部制定的标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题

  查看全文↓ 2018-12-08 22:06:16
• 147****6969

  建筑间距
  第二十五条 建筑间距确定应满足日照要求为标准，并充分考虑到消防、卫生、环保、抗震、工程管线敷设，以及居住的私密性要求。住宅、中**校、托儿所、幼儿园、住院病房等应充分利用自然采光、通风，选择较好朝向。
  第二十六条 相邻两幢建筑物之间的夹角小于15度的按平行关系确定建筑间距，两幢建筑物之间的夹角在90度±15度之间的，按垂直关系确定建筑物间距。
  第二十七条 多层条式住宅建筑南北朝向平行布置(与正南方向夹角小于15度，下同)其建筑间距新区不小于南侧建筑物高度的1．3倍；旧城改造不小于南侧建筑物高度的1．15倍。
  第二十八条 多层条式住宅建筑南北朝向布置偏角在15度—60度之间的，可按不同方位间距折减换算，但其**小建筑间距不得小于12米。
  第二十九条 多层建筑垂直布置时，南侧多层建筑的山墙应小于或等于15米，其间距按点式建筑确定；大于15米时，其间距按平行布置的间距确定。
  第三十条 点式建筑的间距按照满足大寒日有效时间带(8— 16时)内日照累计时间不少于两小时的时间确定。
  点式建筑一般是指主体建筑平面长宽比在1—2间，立面高宽比大于1的多层及以上建筑，带裙房的点式建筑应分别计算，并同时应满足间距要求。
  第三十一条 高于50米的高层建筑，间距可按点式建筑的标准计算确定，但不得小于建筑物高度的0．6倍。
  第三十二条 中**、托儿所、幼儿园等教室及医院病房楼等南北向的建筑间距不得小于南侧建筑高度的1．5倍。
  第三十三条 多层条式住宅建筑山墙之间作为组团通道的其建筑间距不小于8米，作为小区通道其建筑间距不小于10米。 条式建筑山墙之间，作为相邻单位用地界线且不作为上述通道其建筑间距一般不得小于6米。
  第三十四条 高层建筑山墙与各种层数之间间距不宜小于13米，高层住宅、多层和高层点式住宅与侧面有窗的各层数住宅之间，还应考虑视角卫生因素，适当加大间距。
  第三十五条 旧城改造区南北朝向建筑间距与北侧朝向建筑按以下情况分别确定：
  (一)北侧现状建筑为按规划实施的永久性建筑，其建筑间距按上述有关规定执行；
  (二)北侧现状建筑为近期规划改造的建筑、危旧建筑、临时建筑、违法建筑等可不作为建筑间距退让的依据，但应满足消防等基本要求。
  上述确定建筑间距时，遇有地界问题，应按有关规定给予补偿。
  第三十六条 南北朝向平行布置的多层条式建筑，北侧建筑物为商住楼时，其建筑间距可按南侧建筑物高度只扣除北侧底部一层商店建筑高度，再乘以相应的间距系数确定。北侧为非居住性建筑时，其建筑间距不得小于12米。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:06:07
• 157****5964

  一、商品房装修风水禁忌——柱角冲射 房子要是有柱角冲射的现象，对于长期居住者的婚姻和健康是不好的。男女老少都要避免柱角冲射。 这个问题没有处理好的话，情绪和健康都会受到一定影响的。甚至还会对于恋爱和婚姻产生一些不利影响。发现实类问题要及时解决。
  二、商品房装修风水禁忌——屋有隔角 家里出现隔角煞冲射使让全家的安全都受到危害的。这里有个化解方法推荐一下，只需要借助盆栽进行遮挡就行。还没有买房的人可以购买四周没有屋角射来形成隔角煞的房屋。
  三、商品房装修风水禁忌——房间排列 很多的房屋都会采用排列式设计，这样的布置不平安不吉利的。大门是可直通各个房间的，或是向宾馆一样有一条走廊连接几间房间的格局都是不好的。 主要是因为连排的房间可能会给居住者带来很多的麻烦。男女主要很有可能会出现外遇或是私奔的问题，这样会让一个家不得安宁的。
  四、商品房装修风水禁忌——进门见厨房 设计房屋时不要一进门就能看见厨房，厨房可以靠近大门但是不要和大门直对，这样会让居住都运气不好的。同时进门见餐厅、卫生间也不是很理想。 好找个好一点的设计师进行设计，把自己的想法和设计师进行沟通，让他们设计出一个让你**满意的图纸。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:05:40
• 142****9031

  一、什么是楼间距？
  楼间距就是两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
  
  楼间距分为前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
  
  二、为什么要关注楼间距？
  
  楼间距影响着用户日常生活，主要体现在以下五个方面：
  
  1、采光：如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象；
  
  
  2、通风：如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成一定影响；
  3、隐私：合理的楼间距，防止对面楼抬头就看到你，尤其是有落地窗的家庭；
  
  4、噪音：行人车辆声音会传入，尤其是夜晚的噪音影响休息；
  
  5、安全：楼间距要保证发生火灾不影响消防车通过，避免造成安全隐患。
  
  三、楼间距到底多少合适？
  
  根据国家相关法律规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于 1 小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，以及数学中的计算公式：
  
  楼间距＝楼高／Tan（冬至日正午时的太阳高度角）
  
  如果建筑楼间距可以满足这个标准，光线一般是没问题的，但实际生活中，很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到 1：1．2 的标准，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-08 22:05:17
• 155****2110

  有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋 的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
  
  应注意的是：
  
  1、 这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。
  
  2、 同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风好些。
  
  3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。
  
  4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际数价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。
  
  楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
  
  房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  
  房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
  
  楼间距（前后距）根据日照间距计算
  
  所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的**小间隔距离。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:05:00

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  所谓楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算，城市住宅冬季日照应不小于两小时。房屋左右间距;2、多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米2;多层与高层(12层及以上)为9米；3、高层与高层之间为13米。

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  按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距=1：1.2把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。另外，如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。

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