想了解下房贷能不能提前还清？

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• 138****6481

  一、房子贷款可以提前还款吗？
  首先，对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有**低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。
  其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。
  如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。
  二、提前还款的注意事项
  1、房贷提前还款前，勿忘退保及解抵押
  当贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
  这一点大家一定要注意，很多购房者以为在银行还完款就完事了，其实不是，如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话，您的房产就还处于抵押状态，无法进行交易买卖。因此建议大家还是在还完全部款项后就去注销抵押登记。
  2、不必先还公积金
  对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？相关专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。
  也就是说，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:27
• 132****1507

  一、可以提前还贷吗
  首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  1、全额提前还清
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  2、先行偿还部分贷款
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  二、哪些人适合提前还贷
  1、不愿意负债的人
  此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。
  2、贷款当时实行上浮利率的人
  受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。
  3、把房子作为融资工具
  这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
  三、不适合提前还贷的情况
  1、享受利率优惠
  有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。
  2、还款数已超过三分之一
  还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:12
• 144****7929

  房贷还款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款。每个月还的金额基本上是相等的，也就是银行根据你贷款金额、贷款年限、贷款利息利用公式计算得出每月应还款金额。这种还款方式特点是，前期还款中利息占比大、本金占比小；越往后，利息占比渐渐减小而本金占比逐渐升高。等额本金还款。还款金额不固定，特点是前期还款多，后期还款少，还款中本金是固定的，利息刚开始多，越往后越少。如果你提前还款，那么银行会根据你还款后剩余本金、剩余期限以及利率再重新按公式计算一下，得出新的每月还款金额。简单说就是未还贷款本金减去提前还房贷部分，就是你还需要继续还贷款本金，再重新计算以后每月要还银行的贷款本金和利息！
  其实没有所谓的划算与不划算之说，产生的利息都是你占用的本金在一定时间内生成的，不管哪种方式还款，提前还与非提前还，都没有谁占谁便宜。提前还贷可能需要交违约金，1%～3%每个银行的违约金金额都是不一样的。而且在等额本息的情况下，你前面已经交了大量利息，是个很亏本的买卖。现在你有资本提前还款了说明手里的资金比较充裕，那何不用手机的资金去投资点别的东西，如果算算违约金其实提前还款也不占多大优势，现在我国的通货膨胀现象也有点迹象，以后的人民币的购买力也会下降，十年后的一万和现在的一万大家想想有多大的差距呢？找个好一点的理财项目或者自己做一点小生意，用赚的钱去还房贷，何乐而不为呢？其实在通货膨胀保持的幅度比较大的情况下，提前还款大家的损失还是有点大的。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:03

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• 问 我想了解下房贷没还清还能贷款吗？
  答

  1，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！

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• 问 想了解下新房装修3个月后能不能入住？
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  新房装修后3个月后是可以入住使用的。在装修后室内污染气体含量**多的是甲醛，对于这类污染物的去除是一个很大的难题，因为甲醛的挥发期可以长达十年之久，因而对于消除甲醛仅仅靠通风是没有办法的，只能够降低它的危害，我们在通风的时候可以将家具的抽屉全部打开，可以配合一定的甲醛清除剂使用，但是通常要防止三个月左右入住比较合适。在整个新房装修后，也就是要花大约三个月左右的时间是比较适宜人们居住的，当然在通风条件好的地方也可通风两个月左右也可以入住。其实在装修中可以选择质量较好的装修材料这样能在一定程度上减少通风的时间。还有就是在新装修后在家里种上一些植物，这样有利于对房中的污染物的吸收，一般可以种植吊兰、芦荟、月季等。

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• 问 房贷款能不能提前还款
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  一般情况下，房贷是可以提前还款的，但是银行会收取一定的违约金，一般收取当期贷款利息的一定比例，但是有的银行有提前还款免收违约金的政策，具体情况可以咨询当地的银行。

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• 问 我想了解下新房装修后怎么看新房能不能入住?
  答

  新装修房子多久可以入住；旧房翻新也属装修新房，需要通风空置3-6个月时间入住 才是安全的。。。我国的住房居室空气标准，甲醛的**高含量容许浓度为（0．08mg／m3）因为新房装修后会产生甲醛气味，是有害身体健康的。而且甲醛是导致新生儿畸形、儿童白血病、青少年记忆力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有关权威组织确定为“致癌和致畸性物质”。即使是成年人，长期接触低剂量甲醛，能引起慢性中毒，引发呼吸系统、神经系统、生殖系统等疾病。所以新房装后，必须要有一定的通风时间才能入住的。

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• 问 房贷款能不能提前还款
  答

  一般情况下，房贷是可以提前还款的，但是银行会收取一定的违约金，一般收取当期贷款利息的一定比例，但是有的银行有提前还款免收违约金的政策，具体情况可以咨询当地的银行。

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