安居房土地证有什么作用?没有土地证有什么影响?

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• 158****5111

  根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
  有房产证无土地证的影响：
  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:07:31
• 142****5156

  安置房如果是向私人购买的，有两种情况，其一是卖方（即把房子卖给你们的那一位）原本为集体所有土地上房产拥有者（比如农村宅基地上建造的住房），由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房，这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的，同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有，所以可能拿不到土地证，但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证；另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地（所有权属于国家），譬如城市里**常见的商品房，可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房，再将这套安置房售卖于你们，这是，土地和房产是可以正确交接过户的，没有5年的限制，同时也是可以拥有土地证的，如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 08:07:25
• 158****3238

  每个人生活中都有许多重要的文件、档案、证书，其中安居房也不例外，土地证对于一套房子来说可是其灵魂、中心所在。但是，要是不小心丢失了安居房土地证该怎么弥补呢？那么，今天就来介绍一下相关的问题：居房土地证丢失后补办要交税吗？要交哪些税？安居房土地证丢失后补办要交税吗？1．回答是肯定的，安居房土地证丢失后，在补办的手续进行时，是需要缴纳一定的税费的。2．补办资料：a．申请人身份证或身份证明。b．用地证明文件。c．登记声明原证遗失作废的报纸。d．单位或村委会的证明。e．法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。f．变更登记申请表：到房屋所在辖区的国土窗口索取。3．补办程序：a．申请人携带本人身份证，到当地某家报社（建议是规模较大的报社），先做一份登报遗失声明。遗失声明需要写明房产证原件、土地证的证号、地址等信息。b．申请人携带身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况。c．约一个月之后（视各地具体情况而定），申请人本人拿着登有遗失声明的报纸全版，带上房产证原件及买卖契约、买卖合同或购买协议原件，并且携带本人身份证原件到房产所在地土地局，填写补办土地证的申请的表格。d．缴纳一定的费用，领取新的土地证。安居房土地证丢失后补办要交哪些税？
  1、补房屋土地证费用70元／证：其中包含土地证书工本费20元／本，证后附图成图资料费50元／张。
  2、交易费：3元／平方米，但是在一般情况下，需要买房人承担买卖双方的交易费，也就是6元／平方米。
  3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上就是对于安居房土地证丢失后补办要交税吗以及要交哪些税的解答了。安居土地证丢失补办可不是一件简单又轻易的事情，小编再次提醒各位，对于一系列的重要文件、证书都要妥善的保管好，若是已经发生丢失的情况了，就要更加的谨慎与小心了。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:07:19

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• 问 安居房土地证有什么作用?没有土地证有哪些影响?
  答

  没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

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• 问 回迁房土地证有什么作用?没有土地证有什么影响？
  答

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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• 问 回迁房土地证有什么作用?没有土地证有什么影响？
  答

  据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。

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• 问 房改房有土地证吗?没有土地证会有什么影响?
  答

  第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！

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• 问 昆山没有土地证有什么影响 昆山土地证如何办理
  答

  昆山只有房产证没有土地证会有什么影响？需要担心房子不是自己的？房产证和土地证二者都很重要，严格的说，二者都是必不可少的，但是在有些情况下会出现只有房产证，没有土地证的情况。 没有土地证的几种情况 第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照户数进行分割，导致每户都没有土地证。这也是我们常说的小产权房。 第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 第三，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。 没有土地证的影响 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 房产证和土地证密不可分 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。