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二手房和新房哪个更值得购买这个没有绝对的答案，可以根据自己的实际需求来选择。简单来说，新房的购买比较简单，而且相对价格也比较便宜，但从安全系数上来说，新房的风险系数比较高，因为不能够立刻入住，有被烂尾的风险，二手房很多都是已经装修过，可以直接拎包入住，如果着急购房的，刚需用户可以考虑购买二手房。二者之间的区别还是比较大的，主要就是在于以下的这几个方面：1、房子状态新房是没有住过的房子，但大家在购买的时候，基本上都是通过沙盘或者是效果图来进行判断，二手房大部分都是居住过的房子，可以直接看到房子的内部结构。2、物业管理二手房在购买的时候可以向周边的邻居咨询一下物业的服务质量，而新房不能亲身体验小区的物业情况，只能从销售的口中得知物业公司的宣传情况。3、四周配套二手房周边的配套设施搭建基本形成，而且还有一些在城市中心的配套设施相对完善，方便日常的居住。新房周边的商业、交通、学校配套设施都在建设或确定之中。4、买房成本房子的价格和房子的价值有很大的关系，二手房的实际使用年限比较短，有一些房东为了着急出售，所以会把价格压得比较低，而大多数的新房，如果地理位置比较好的话，价格还是偏高的。除此之外，在二手房交易的过程当中还要缴纳契税、交易服务费和居间费等，新房主要是契税、维修基金、物业费、交易费。5、产权年限普通住宅的使用年限是确定的都是70年，差别在于土地的年限。二手房经过多次后的年限较短，新房土地固定年限较长。6、买房流程二手房的交易流程比较繁琐，中间需要中介上的帮忙，而新房的话，就是消费者和开发商之间的交易，但需要等待交房之后才能够办理房屋所有产权证。
新房老房哪个更值得买啊？
136****1821 | 2018-12-10 22:53:44
已有3个回答
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134****8410
06年的房子，年限还可以，住宅的使用年限是70年。又是在山上，说明不在市中心，即使改了政府也不出政绩。总觉得好像近些年旧房改造的可能性不大。当然不排除其他利好消息。建议还是先卖了吧，现在房价也正高，以后还不知啥情况，落袋为安啊！
查看全文↓ 2018-12-10 22:54:22 -
145****0075
如果采光不是特别差，毫无疑问的选老房。首先一般老人不愿意住楼层高的，另外有地暖和南北通透都比较适合老人居住。需要注意的是采光问题，一天能有多少小时的光照时间。如果冬天能保证3小时以上个人觉得没问题。
查看全文↓ 2018-12-10 22:54:12
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154****7953
新房子吧~因为基础设施都差不多。新房子虽说物业费贵点儿但是毕竟是新的~老房子万一里面出现灵异事件呢~
查看全文↓ 2018-12-10 22:54:07
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这取决于你的个人需求和喜好。如果你喜欢新房，新房可能会更合适。新房一般会有更好的装修，以及更新的设施，可以满足大多数人的日常需求。但如果你有限的预算，二手房可能会更具吸引力，因为价格更加实惠，而且可以更加容易地进行装修。
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实际上，这个问题的答案取决于你的需求和财力。如果你有足够的财力，建议你购买新房，因为新房更安全、更舒适，而且质量可靠。如果你的财力有限，建议你购买二手毛坯房，因为它更便宜，而且可以根据自己的需求进行改造。
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如果用于投资的话，相对来说还是普通住宅会好一些，因为就目前的市场行情来看，想要购买商铺，大多数用来出租或者是出售，但现在的市场行情不是特别好，经济比较萎靡，对市场的影响很大，但是住宅就不太相同，住宅除了用于升值之外，也可以用来自己居住，所以保守来看还是普通住宅会好一些。普通住宅和商铺的区别在于二者的使用年限不同，因为普通住宅的土地性质决定了所使用的年限为70年，商铺最高的使用年限是50年，所以的性价比会更高，再加上针对与性质不同，在购买房子的时候所应对的贷款政策不同，投资的时候还是要慎重一些，商铺或者是写字楼一般需要支付50%以上的首付，而且利率也会比普通住宅要上浮10%，但大多数的住宅只需要支付30%的首付就可以购买。
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单纯从投资来说是商铺，更具有投资的价值，但如果说平时在投资方面没有什么经验，并且没有进行过系统的学习，无论是投资商铺还是投资住宅，都一定要慎重考虑，商铺更考验投资者的眼光，因为大多数的时候购买商铺都是周边配套设施还没有完善的时候，这样容易抄底，一旦自己判断失误，可能这个地段就不是那么繁华，购买商铺的升值就不是很高。随着现在国家限制炒房等一些行为之后，投资住房可能将来的增值空间会越来越小，回归到买房为了居住这一层面上，而且即便是投资住宅，住宅的管理费用以及转让的成本，包括后期空置的成本，都要计算在当中，如果感觉自己可以承受并且比较有把握的话，投资住宅的风险会低一些，更加适合一些刚刚进入到投资领域的人们。
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