房产二次交易税是怎么算的？

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• 154****0211

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  5、 测绘费:按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。价格来源网络,仅供参考。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:19:22
• 159****2092

  个人所得税是多少,
  1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税:
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.这是以上的计算方式:如果有不清楚的话,可以根据相关部门了解情况。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:18:57
• 158****9155

  税费问题：
  　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:18:46
• 137****8902

  二手房过户要交的税有：
  1、契税
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、个税(买方支付)
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  4、土地增值税：
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  5、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  6、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  7、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  8、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  9、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  10、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  11、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:18:24
• 155****5669

  房改房交易税费详细阐明
  契税：
  1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
  2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
  个人所得税：
  1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
  2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
  3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
  4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:18:12

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• 问 铺面的这类的房产的交易税怎么算？
  答

  一般来说，卖家要交的是营业税5%，个人所得税：差额的20%，土地增值税：增值部分的30-60%印花税：评估价的万分之五 买家就是3%契税和过户的手续费！

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• 问 二手房的交易税是怎样算的？
  答

  存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除商品房外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）中的有关规定确定。个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用**高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的装修费用**高扣除限额为房屋原值的10%。个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

• 问 哪位知道现在房产交易税怎么算？
  答

  购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：1、土地增值税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。2、房屋交易手续费：双方共同承担，按房屋建筑面积3元/平方米交纳3、房屋评估费：买方承担，按评估额0.5%缴纳4、契税：买方承担，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。5、营业税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。6、所得税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。7、房屋产权登记费：买方承担，80元。

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• 问 **新房屋买卖交易税是怎么算的？
  答

  你好,根据**新的二手房交易税费标准,卖方需要根据房屋性质,是否持房产证够5年,房屋建筑面积和成交价格来交纳税费,而作为买方的你,只需要交纳契税,交易印花税,交易服务费和产权转移登记费,若要确定具体的税费金额,还需要你提供房屋的成交价,希望得到你的后续反馈。

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• 问 二次购房90平方以下契税怎么交？税是怎么算的呢？
  答

  非首次购房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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