验房准备什么工具？

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• 133****3966

  验房常用工具：
  一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了。
  三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔
  验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 11:28:01
• 138****2197

  什么时候去验房？
  
  建议收房日期和验房时间
  
  一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  
  验房要带什么工具？
  
  需要带的工具
  
  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6)1只计算器——用于计算数据
  
  7)1只水笔——用于签字
  
  8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  验房的过程/流程
  
  STEP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——
  
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  
  C、《竣工验收备案表》
  
  D、面积实测表
  
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  
  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  STEP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
  
  STEP3：验收房子
  
  看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。
  
  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
  
  【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  
  【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
  
  【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用
  
  大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  5)验收下水情况
  
  先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  6)验收地面下水情况
  
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
  
  【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  8)测量一下楼宇的层高
  
  用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:27:53
• 135****0066

  验房是否需要携带一些专业工具？
  
  我们都知道买了房之后还有一项重要的事情要做，那就是要进行验房工作。这项工作可是一件细致活，需要做到认真仔细，而且不可少的就是专业的验房工具。有了专业验房工具，才能更好的进行验房工作。
  
  在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到空空的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
  
  用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。
  
  验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
  
  它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。
  
  验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。请验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的好。
  
  专业验房工具有哪些？
  
  1、准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）；
  
  2、准备验电插头一支，用于检测电路状况（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）；
  
  4、准备几支白色粉笔，用于现场标记（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；
  
  5、水盆或小水桶一个，也可向物业借用，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
  
  6、废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
  
  7、手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
  
  8、准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
  
  9、准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
  
  10、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。
  
  以上就是验房是否需要携带一些专业工具以及专业验房工具有哪些的全部内容，验房工作还是一件比较重要和复杂的事情，毕竟要做到更细致的验房，就还是要多加仔细和认真，将房子的很多地方都检验到位。所以这个时候，专业的验房工具必不可少，它可是进行验房的好帮手。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:27:42
• 147****4930

  无论购房者你已经掌握多少验房方面的知识，但是“万事俱备，只欠东风”也是不行的，手头上你还必须具备一些神器利器。那么问题来了：在买房时，如果不请验房师，自己亲自动手收楼，需要带齐哪些“神器”呢？
  
  一、榔头
  
  实用度：★★★★★
  
  【用途】检测新建房屋主体结构是否存在空鼓？
  
  【操作】拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
  
  补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
  
  二、手电（光越是刺眼越好）
  
  实用度：★★★
  
  【用途】勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。
  
  【操作】用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。
  
  不过为避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
  
  补充说明：手电建议选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
  
  三、打火机
  
  实用度：★★★
  
  【用途】验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
  
  【操作】用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
  
  从现在的施工工艺来看，通常排气孔不会出现问题，但是为了避免出现堵塞问题，还是应该进行检测。一旦发现问题，应及时要求施工方进行维修，不能因此而耽误装修时间。
  
  补充说明：大家在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
  
  四、卷尺
  
  实用度：★★★★
  
  【用途】可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如误差在12.5px以内，属于建筑中合理范围，若超过12.5px，应要求施工方将多余部分錾平。
  
  卫生间与客厅地面的高差，应该在50px左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
  
  【操作】使用卷尺测量房屋面积是**复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。
  
  这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚600px或750px，抹灰层厚度在100px左右。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:26:39
• 133****9420

  验房要带什么工具
  
  1、洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4、5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5、万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6、计算器——用于计算数据
  
  7、水笔——用于签字
  
  8、扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  验房需要查看的资料
  
  1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  2、《住宅使用说明书》--可带走
  
  3、《竣工验收备案表》
  
  4、面积实测表
  
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  
  这些资料可以去物业查看，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  建议收房日期和验房时间
  
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

  查看全文↓ 2018-12-11 11:26:27

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• 问 收房要准备哪些验房工具?
  答

  更多咨询可以上天 猫 搜索万克宝旗舰店就可以看到里面的验房工具组套了

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  答

  如何验房？验房要带什么工具？主要参考以下几个方面：验房要带什么工具？需要带的工具1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高5）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器——用于计算数据7）1只水笔——用于签字8）1把扫帚——用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

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  答

  1.一个塑料盆 验收下水管道,“拿着盆子干什么?当然是用来检查房屋里的排水、污水管道是否通畅。”有着十多年施工经验的冠盛装饰工程部经理刘凡说,面对阳台之类的排污口,业主验收时,拿一个盛水的盆子,将水倒进排水口,看看水是否能顺利流走。为什么要专门验收这个呢?因为在工程施工时,有一些“不规矩”的工人在清洁时往往会“偷懒”,把一些水泥渣倒进排水管冲走,如果水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。2.一个锤子 验收墙体与地面,**方便的验收工具就是锤子,验收新房时,业主直接用锤子敲击墙面和地面,听声音可辨别是否空鼓。“验收时会碰到空鼓,但撬下瓷砖以后发现,不是泥工贴砖的问题,而是原始墙面存在大面积空鼓。所以,业主在装修贴砖之前,就要对卫生间、厨房等进行墙面验收,以避免造成不必要的麻烦。3.四把尺子 验收空间及家具,尺子是非常重要的小工具,对装修好后的新房验收很重要,一般准备一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和家具的尺寸,比如检验预留的空间是否合理,家具大小是否和原设计一致。方尺的功能就是对内外直角进行垂直度、水平度的检测,比如检测门墙角、窗边角是否呈90度等。4.一只万用表,验收强弱电类 在检测插座是否可用时,要用万用表测试,而在弱电方面,需要具备一定专业条件才能检验。 此外,本期小编小飞提醒您,除了以上工具外,业主在新房验收时好带上计算器、笔、记录本等,以便现场使用,有懂行的朋友一起帮助验收更好。交房时验房注意事项有哪些?1.楼地面是否平整,想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕,检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅,在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆,需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。6.阳台设备无破损,验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。层高不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。7.给水是否配套齐全,在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。8.排水是否正常,有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。9.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;10.预留洞是否合理,.要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。12强电、弱电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。13.检查室内的平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。14.检查门窗垂直度,大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口有无缝隙。关窗户是否太紧?可否妥当关上。窗户玻璃是否完好。15.公共配套,打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

  全部3个回答>
• 问 验房需要准备的工具有哪些
  答

  验房需要准备的工具主要有以下这些：①需要准备卷尺和榔头，在验房之前需要准备一个至少5米左右的卷尺，用卷尺可以测量房子的尺寸。②需要准备塞尺，用这个工具可以测量房子地板的裂缝宽度以及房子墙体的平整度。③需要准备万用表，在验房的时候可以用万用表来检测屋子里面的强电插座是否是通电的，同时还要检查各个电闸是否能够控制到分支的线路。④需要准备打火机和蜡烛，用打火机点燃蜡烛放在窗口或者是门口，然后要去观察火焰，通过火焰的摆动来判断门窗的密封性。⑤需要准备水桶，水管和漏斗，用水桶接水倒入排水管，这样可以检查排水管是否是通畅的⑥需要准备一些废旧报纸，点燃废旧报纸，放到厨房的排烟口以及卫生间的通风口，这样可以看一下具体的抽气效果。

• 问 验房工具都有哪些,验房工具的作用是什么？
  答

  1. 卷尺、榔头卷尺和榔头是验房工具中相当重要的工具，因为卷尺可以测量出房屋的净高，测量后可以与合同中的房屋净高相比，看看是否一样。验房时可以利用榔头轻敲房屋墙体与地面，看看有无空鼓现象，若敲击时有发出“空空”的声音，那说明装修不合格，要叫装修人员返工重做。2. 塞尺在验房时可以用塞尺来检查房屋中墙体的平整度以及地面的裂缝宽度，若测量的地面缝隙比较小，那就没什么危险性。但是若在阳台与房间相连的地方有裂缝，那有可能是阳台断裂的预兆，这时就要相当注意了，应及时告知装修人员进行装修。3. 洗脸盆、水桶洗脸盆和水桶也是验房工具中比较重要的工具之一，它们主要的作用是检验下水口处是否存在堵漏现象。检验时要用盛了水的水桶或脸盆向每个下水口进行灌水，包括厨房、阳台和卫生间的地漏、马桶下水口、台盆下水口、浴缸下水口等地方。若灌水时有听到“咕噜噜”的声音，那说明管道通畅。也可以将水龙头打开，水流要大要急，这样不仅可以测试水压，也能测试排水速度。4. 万用表万用表的主要作用是检测每个分闸有没有控制到每条分路的线路，以及检测每个强电插座是不是通畅。不过在进行此操作前，一定要将总电闸拉上关闭电源，这样才不会危及到检测着的安全。5. 镜子镜子是用来检测门的顶部和底部的油漆，尤其要注意卫生间的门，因为要是顶部和底部的油漆涂刷不均匀，那门使用时间久后，涂刷不均的地方就会腐烂损坏。也可以用镜子检测门边有无变形情况或划痕，还能检测门与框的密封度。

  全部3个回答>