验房需注意什么，需要准备哪些工具？

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• 131****6496

  1.一个塑料盆 验收下水管道,“拿着盆子干什么?当然是用来检查房屋里的排水、污水管道是否通畅。”有着十多年施工经验的冠盛装饰工程部经理刘凡说,面对阳台之类的排污口,业主验收时,拿一个盛水的盆子,将水倒进排水口,看看水是否能顺利流走。为什么要专门验收这个呢?因为在工程施工时,有一些“不规矩”的工人在清洁时往往会“偷懒”,把一些水泥渣倒进排水管冲走,如果水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
  2.一个锤子 验收墙体与地面,**方便的验收工具就是锤子,验收新房时,业主直接用锤子敲击墙面和地面,听声音可辨别是否空鼓。“验收时会碰到空鼓,但撬下瓷砖以后发现,不是泥工贴砖的问题,而是原始墙面存在大面积空鼓。所以,业主在装修贴砖之前,就要对卫生间、厨房等进行墙面验收,以避免造成不必要的麻烦。
  3.四把尺子 验收空间及家具,尺子是非常重要的小工具,对装修好后的新房验收很重要,一般准备一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和家具的尺寸,比如检验预留的空间是否合理,家具大小是否和原设计一致。方尺的功能就是对内外直角进行垂直度、水平度的检测,比如检测门墙角、窗边角是否呈90度等。
  4.一只万用表,验收强弱电类 在检测插座是否可用时,要用万用表测试,而在弱电方面,需要具备一定专业条件才能检验。 此外,本期小编小飞提醒您,除了以上工具外,业主在新房验收时好带上计算器、笔、记录本等,以便现场使用,有懂行的朋友一起帮助验收更好。
  交房时验房注意事项有哪些?
  1.楼地面是否平整,想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂痕,检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅,在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
  5.进户门是否有磕碰和刷漆,需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
  6.阳台设备无破损,验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。层高不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
  7.给水是否配套齐全,在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  8.排水是否正常,有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
  9.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
  10.预留洞是否合理,.要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
  12强电、弱电
  在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  13.检查室内的平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
  14.检查门窗垂直度,大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口有无缝隙。关窗户是否太紧?可否妥当关上。窗户玻璃是否完好。
  15.公共配套,打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 16:26:58
• 138****1790

  一、验房顺序
  1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
  3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  二、验房常用工具
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

  查看全文↓ 2019-11-22 16:26:49
• 141****9139

  验房这件事情关系重大，所以很多事情必须亲力亲为，虽然开发商会有一些数据和测量工具，但是为了放心，还是应该自备部分工具，在验房现场经行检查。
  一般而言：业主在验房时需要自备一些工具：
  1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。
  2、电钳工具：带带两头和三头插头的大插座；电话、电视、网络监测设备；万用表；多用螺丝刀；5号电池一对、测电笔一支、锤子等。
  3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。
  4、其他专业工具：如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多5、功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
  毛坯房验收注意事项
  毛坯房验收需注意的4个项目：
  1、门窗
  门窗是我们进入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但却也是我们在验收过程中**容易忽视的一个细节。九正家居网提醒在验收毛坯房时我们一定要仔细的检查一下室内的门窗。首先要看它们的表面是不是平整光滑，有没有划伤、破损等；其次要看门窗框是否横平竖直，密封条等安装是否到位；另外我们还要仔细的检查一下门窗的五金，看一下它们是不是有阻塞感、是否能够保证灵活的使用。
  毛坯房验收注意事项
  2、水电系统
  在验收电路时我们可以买一个试电笔，用它来检查是否每一个插座都有电，大家一定要挨个打开房间的开关。验收水路时大家装一桶水，然后慢慢灌进管道里。这样做是为里看管道有没有堵塞的现象。为了防止房子有漏水、渗水的现象，我们还应该做一个24小时闭水试验。提醒大家蓄水的深度应该在20mm以上，而高度则应该在30-100mm之间。如果24小时后水面没有明显下降那么这个毛坯房的防水工程就是合格的。
  毛坯房验收注意事项
  3、通风与采光
  房子好不好还是要看住得舒不舒服，良好的采光与通风是好房子的必备条件，所以在验收毛坯房时我们要注意这方面的问题。大家一定要详细查看各个房间哦。
  4、墙面与地面
  墙面与地面是毛坯房验收的重点项目。在检查平整度时我们可以借助尺子等工具，大家要记住墙面的平整误差不得超过3mm。此外，空鼓也是墙地面装修的禁忌，如果有空鼓对铺地板、瓷砖会有很大的影响。当然，墙面的阴阳角一定要垂直，**简单的方法是用一个90度的直角靠在墙角，这样一眼就能看出垂直与否了。
  毛坯房验收时基层的地面混凝土应该平整压实，一定要粘结牢固、没有裂缝。

  查看全文↓ 2019-11-22 16:26:43

相关问题

• 问 验房需注意什么，需要准备什么？
  答

  验房注意事项：需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、1只计算器---用于计算数据。7、1只笔--用于签字。8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于测量地面水平度。11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

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• 问 验房需要准备的工具有哪些
  答

  验房需要准备的工具主要有以下这些：①需要准备卷尺和榔头，在验房之前需要准备一个至少5米左右的卷尺，用卷尺可以测量房子的尺寸。②需要准备塞尺，用这个工具可以测量房子地板的裂缝宽度以及房子墙体的平整度。③需要准备万用表，在验房的时候可以用万用表来检测屋子里面的强电插座是否是通电的，同时还要检查各个电闸是否能够控制到分支的线路。④需要准备打火机和蜡烛，用打火机点燃蜡烛放在窗口或者是门口，然后要去观察火焰，通过火焰的摆动来判断门窗的密封性。⑤需要准备水桶，水管和漏斗，用水桶接水倒入排水管，这样可以检查排水管是否是通畅的⑥需要准备一些废旧报纸，点燃废旧报纸，放到厨房的排烟口以及卫生间的通风口，这样可以看一下具体的抽气效果。

• 问 验房准备什么工具？
  答

  验房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了。三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

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• 问 收房要准备哪些验房工具?
  答

  更多咨询可以上天 猫 搜索万克宝旗舰店就可以看到里面的验房工具组套了

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• 问 怎么验房？自己验房要准备哪些工具?
  答

  如何验房？验房要带什么工具？主要参考以下几个方面：验房要带什么工具？需要带的工具1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高5）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器——用于计算数据7）1只水笔——用于签字8）1把扫帚——用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

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