有谁清楚房产40年后怎么办？

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• 136****9241

  一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
  二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
  三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:48:48
• 144****1355

  房子是没有使用年限的，使用年限说的是土地。
  如果土地年限到期后，那么会重新评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话小区的住户每人缴纳些土地出让金就可以继续使用了。土地使用年限如下：
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:48:44
• 138****2191

  不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。
  
  1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
  
  1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。
  
  2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。
  
  3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-12 01:48:39

相关问题

• 问 有谁讲讲房子产权40年后怎么办？
  答

  房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 房产到期40年后怎么办,费用多少
  答

  1、产权到期后续期费用如何计算？产权到期后续期费用的计算方式是基于当时土地使用权出让金的1%至10%不等，具体取决于当时的土地价值水平。需要进行全面综合评估，以确定实际的费用标准。需要注意的是，房屋所有权是永久的，不存在到期的问题；但是土地使用权通常只有40年，到期后需要补缴土地出让金，才能再次申请土地使用权。2、如何处理40年产权到期房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制。①根据我国《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则依照法律规定办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，若有约定则按照约定处理；若没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定处理。②根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，并按照条例第二章的规定支付土地使用权出让金并办理登记。3、40年产权的房子优点：①40年产权的房子，大多数都是非普通住宅，以公寓的形式出现，所以面积比较小，对于刚刚步入社会，没有太多经济实力的购房者，价格比较低。②这种房子大多数的地理位置都比较好，而且周边配套设施成熟。③既可以用来办公，又可以用来居住。④如果是打算投资，地段比较好的话，40年产权的房子出租收入可观。4、产权40年到期续费是每年都要交吗？房屋产权在40年后到期后，不需要每年续费，只需要缴纳一次续期费用即可。根据法律规定，40年产权的房屋可以续期。需要注意的是，房屋产权的期限取决于土地用途，例如，居住用地的产权期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

• 问 公寓产权40年后怎么办
  答

  公寓产权40年后不需要重新购买，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下，补交土地出让金，产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓，房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分，房屋的所有权期限是永久性的，但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地，所购买的普通住宅，因为是住宅建设用地，所以有70年的产权。在到期续期之后，土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿，可以参考现在的拆迁安置政策，这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋，才能够确保自己的权益。

• 问 有谁说说房子产权40年后怎么办？
  答

  房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。根据土地使用权根据有关法规规定房屋产权年限为40、50年或70年，具体情况如下：1、住宅用地，就是我们生活居住的生活小区，这样的生活住宅产权一般是70年。2、教育用地，例如**、**、幼儿园等。医疗用地、卫生用地等这一类的房屋产权是50年。 3、商业用地，例如酒店、商场、写字楼等，这一类的房屋产权是40年。

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• 问 商住房40年后怎么办
  答

  　　1、房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。　　2、我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。

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