想问下哪些情况不计入建筑面积？

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• 146****6745

  3．0．27 下列项目不应计算建筑面积：
  1 与建筑物内不相连通的建筑部件；
  2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
  3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
  4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
  7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
  7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
  8 无围护结构的观光电梯；
  9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
  坡屋顶等空间，1.2米以下的空间不计入建筑面积
  与建筑内部不相通的变形缝不计入建筑面积

  查看全文↓ 2018-12-12 09:55:53
• 131****4063

  一、计算建筑面积的范围
  1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
  2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
  3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
  4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
  8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
  9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
  10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在 2.2 m以上时，应计算建筑面积。
  11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。
  12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望 来源：天工网 间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
  15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
  16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
  二、不计算建筑面积的范围
  1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2．用于检修、消防等室外爬梯。
  3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  三、其他
  1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。
  2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

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• 134****6523

  
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  在房价居高不下的今天，对于武汉的普通家庭来说，买一套商品房，基本上都是倾家荡产来凑足房款。因此，购房者在买房的过程中，一定要注意，有一些项目的面积是不能计入房屋建筑面积的，大家一定要再三核准，在交房的过程中，也要仔细测量面积，避免为多余的面积买单。
  
  不计算在商品房建筑面积的项目包括：
  
  1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通道。
  
  4、无柱雨棚。
  
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  
  7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
  
  8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  
  9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)箱。

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• 问 想问下什么情况不计入建筑面积？
  答

  3．0．27 下列项目不应计算建筑面积：1 与建筑物内不相连通的建筑部件；2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；8 无围护结构的观光电梯；9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。坡屋顶等空间，1.2米以下的空间不计入建筑面积与建筑内部不相通的变形缝不计入建筑面积

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• 问 房屋建筑面积包括哪些部分？哪些计入面积，哪些不计入面积？
  答

  在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

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• 问 哪些项目不计入商品房的建筑面积？
  答

  不计算在商品房建筑面积的项目包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

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• 问 合同中怎么体现哪些不计入建筑面积的赠送面积啊？？
  答

  不计产权面积部分，有些开发商会在合同附图中标明尺寸。

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• 问 电梯机房算建筑面积吗?电梯机房层计不计入建筑面积?
  答

  根据建设部（建标[2004]67号）3.0.15规定：1，建筑物内的室内楼梯间、按建筑物的自然层计算面积，也就是该楼有多少层，就按照每一层的面积乘以层数就是该楼梯间的面积；2，楼梯间的面积计算公式是：楼梯间的外围长乘以宽；2，楼梯层高是指不足2.2米的，按照50%计算面积，超过2.2米的按照全面积计算。

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