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十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
全部5个回答>高层选购有什么技巧？如何选好楼层？
135****2320 | 2018-12-12 10:30:36
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136****2942
买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?
查看全文↓ 2018-12-12 10:31:16
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱
从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。
高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。
以上关于买房选楼层的技巧希望能对大家带来帮助。 -
157****8837
随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论,既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
查看全文↓ 2018-12-12 10:31:10
一层
优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
二层
优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层
优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层
优：从环境的角度来看，安全性**好。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层
优：对于高层住宅楼来说，七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层
优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。
十六层以上
优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。
顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
以上是关于楼层选择的重要知识。 -
159****2001
选楼层要参考五大维度
查看全文↓ 2018-12-12 10:31:04
一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。
二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。
三：景观，越高的楼层景观越好。
四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。
各楼层优缺点分析
底层：方便易返潮
好：**底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。
坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。
2-5层：比较适合家有老小的家庭
好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。
6-7层：风景较好但总体视野一般
好：这个楼层看得到风景，但视野一般。
坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
8-11层：触及三分之一处
在33层的**优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
12-23层：中间**优楼层，单价**高
好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。
坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。
24至31层：不适合心血管等疾病患者居住
好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
32层：次顶层颇受年轻人喜欢
好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
坏：与24-31层基本一致。
33层：顶层**清净
好：风光好，价格便宜，**清净的楼层。
坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。
PS：楼层的分布
在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。shqianyy
总层数不同如何做出**优选择
建筑物层高在15层的，**优层在5-7层。
建筑物层高在18层的，**优层在6-7层。
建筑物层高在24层的，**优层在6-8层、15-20层。
建筑物层高在28层的，**优层在6-10层、15-22层。
建筑物层高在30层的，**优层在6-10层、15-24层。 -
147****2638
作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层**好？小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
查看全文↓ 2018-12-12 10:30:56
一、光线 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
二、噪声 城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
四、视野 这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
五、风水 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
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无论是新房还是二手房，小户型住宅已是大多数开发商与置业者的首选。作为房地产的下游产业链，户型开发与选择的变化也给家居行业带来直接影响。小户型家具也顺理成章地成为行业发展的着力点之一。 然而，市场潜力让新兴市场产品良莠不齐。多家已涉足小户型家具的企业支招消费者在选购小户型定制家具时应注意的关键细节。 对于小户型的界定，房地产业界还没有明确的界定，一般指一居室面积在30至50平方米，二居室面积在60至80平方米左右，三居室面积在80至100平方米左右的住宅。 据中联地产数据显示，从成交特点看来，小户型物业是成交的主流。今年上半年成交物业90平方米以下的占68%，中户型90至144平方米的占比为27%，大户型144平方米以上占比5%。与去年上半年成交户型相比，总体上重心在向小户型移动，表明市场成交以刚需为主。 不仅小户型商品房走势良好，深圳今年的保障性安居工程建设目标为新增安排筹集4万套、开工3.5万套、竣工1万套、供应2万套。今年深圳保障性安居房在建项目将达到142个，接近20万套，建设规模前所未有。 小户型商品房和保障房的双利好，带动家具业迎来小户型家具发展的春天。 记者了解到，早在去年，左右沙发、富之岛、富运理想空间、标致家具、耀邦、华伟、杰玛、依威衣柜等家具企业均已推出或计划推出针对保障性住房、小户型商品房的家具。 如富运理想空间主推的“定制家具”——大至二三百平方米的别墅，小到40平方米的公寓，都有合适的产品。公司总经理李轲表示，今年推出针对不同户型的定制家具，跟保障房和小户型的推广不谋而合。 左右沙发董事长黄华坤介绍，公司今年推出数款功能性、实用性很强的沙发，有储存功能，同时能当床使用，很适合小户型的房子，而且这样沙发选用的材料也坚持环保健康。 深圳富之岛董事长何循证表示，公司针对小户型开发了一系列新产品，如多功能餐桌、与衣柜一体的床等。 小户型消费者选购家具**关注的是什么？杰玛家具总经理关永康总结，款式将让位给功能。“越小的户型，对于收纳功能的要求更高。消费者希望在有限的房间里面，获得更多的空间，如茶几要有抽屉，衣柜要有抽屉，抽屉越多，收纳功能越强大。” 记者综合宜家家居以及富之岛方面的设计意见，总结出小户型选购家具七大心法： 1、家具**好造型简单、质感轻、小巧，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。这样既可容纳大量物品，又不浪费空间，使得居室内各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感。 2、所有家具都尽量无把手和腿脚，防止裸露过多。多利用墙壁安置活动架和贮藏柜，使房间显得宽敞。 3、少用大家具。不要在有限空间内放置高大的家具摆设，这样会使房间显得更小。如果大型家具十分需要，放置在角落里为好。 4、多购置收纳式橱柜，使空间具有更强的收纳功能。另外建议，打掉隔墙，改用收纳柜分隔空间，使客厅、餐厅呈半开放的格局。 5、小面积居室**需要能随空间变化的家具。如可折叠的餐桌、带轮子的桌椅等。可随意折叠的餐桌是小居室的首选，**好选择桌边为圆弧造型的。可组合成大床的多用沙发，也是小居室的选择。 6、多安玻璃。明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会好。 7、利用屏风做活动间隔以替代墙面，是活化空间，减少视觉阻碍的良好方法。还可运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机动性。 “望闻问切”拣心水家私 小户型家具颇具发展潜力，自然也会有不少敏感的商家嗅到了商机。中国家具协会副理事长朱长岭曾在公开场合表示，小户型家具的市场潜力毋庸置疑，随着大量小户型的交付使用，这块蛋糕将越来越大。小户型家具市场正被一大批杂牌军占领，主要活跃于二三线市场，但产品的安全、环保、质量、售后服务都存在着巨大的隐患。 如此一来，消费者在选购家具之时，应该注意哪些问题？业内人士给消费者提供五条实用的注意事项。 挑沙发、软床时，应注意表面要平整，软硬要均匀，软硬度要适中。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁。如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角走线的密度是否合理。 无论哪一种板材，都要注意表皮是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严等现象。检查时要对着光看。 不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，应该用三合板；餐桌则应耐水洗。 家具的含水率不得超过12%，含水率高了，木材容易翘、变形。消费者购买时，可以用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，含水率起码在50%以上，根本不能用。 有强烈刺激气味的家具不要买。有些家具如橱柜、衣柜等，打开柜门，气味刺激得让人流泪，表明这套家具的甲醛含量严重超标。
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目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，业内人士提醒有购房需求的客户，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理 要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 其次，要看房屋立面设计是否合理 主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。 另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。大家往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。 第三，要看卫生间的安置是否方便 有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 **后，挑选时要看有没有露台 一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。
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第一点，看材料； 锁具材料基本分成不锈钢、铜、锌合金、铁钢和铝材。不锈钢是**佳的造锁材料，但是照样会生锈。铜比较通用，机械性能优越，但是价格稍贵；锌合金防腐蚀能力好，一般用于中档锁比较多。第二点，看功能设计和关键部件； 大品牌会针对不同的功能要求有分类，像通道锁、浴室锁、储藏室锁、大门锁等。第三点，掂重量，比手感，听声音； 用空心材料和劣质材料来制造的锁具掂起来很轻，使用的手感也很差，声音很闷；好锁具正好相反。
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在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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