可以 但地主要有证证明地基是他的,然后到相关部门办理过户 或公证 证明地基他以出让给你。也可以联系我
全部3个回答>请问,私人建房可以卖吗?
158****6473 | 2018-12-13 13:24:01
已有3个回答
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135****2408
怎么说呢,实际情况往往比较复杂。关键一点是一定要注意这房子的土地权属!!!
查看全文↓ 2018-12-13 13:26:08
1、如果是国有土地证,需要注意是否以划入拆迁范围。有的地方规定列入拆迁范围的房子,在房产局已有登记备注的,不予买卖。另外要注意抵押、权属共有等问题。比如有的房子已抵押给银行或他人,但很可能没有在产权证上做抵押登记,小心调查为好。——话说这种情况个人若想调查清楚一般比较难。要看所在城市的房产管理情况是否严格严密。
另外,要注意房屋是否有共有人。房屋产权登记者一人签署卖房合同还不行,还必须要注意是否有其他共有权人、夫妻共有等情况。
2、如果是集体土地证,这房子就属于不得随意买卖的了!国家有规定:集体土地所有权和使用权不允许买卖,其可以流转的是土地的承包经营权,仅用于农业生产经营。集体土地所有权和使用权归集体经济组织所有,集体所有土地只能用于农业经营生产、村民宅基地建设或为农业经营生产服务的公益事业。集体土地所有权通过行政征收可转变为国有土地。但征收时,征地补偿是划入农民集体经济组织的,并不直接划到个人名头下。所以,一定要慎重哦。
3、如果是国有土地,且无抵押无共有无纷争无产权瑕疵的房屋,你购买后办理了产权与土地证登记手续后当然可以随时买卖,进入房产局办理交易过户即可。 -
146****3086
1. 在国有土地上,只要有合法手续修建的房屋,都可以依法转让出售。
查看全文↓ 2018-12-13 13:25:58
如果土地证是出让地,产权人可以出售,要记得依法纳税;
如果是划拨国有地,补缴土地出让金后,也可以依法出让,同样应依法纳税。
2.但是 有几种情况比较例外:
第一就是在军事管制区一定范围内,其转让出售要受到限制;
第二种,就是房改房,一般会约定单位有优先购买权;
第三种,经济适应用房,不满一定年限,禁止交易。
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135****2388
土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失
查看全文↓ 2018-12-13 13:25:52
土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失。
农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了,但也不合法,不受法律保护。以后如果拆迁,从法律的角度讲是可以不给予补偿的。
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