有谁晓得集体土地如何转为国有土地？

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• 157****3636

  　农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。
  　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。
  　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:51
• 157****5510

  通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。
  
  根据《土地管理法》第45条至第49条的规定：
  
  土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:43
• 133****3803

  集体用地改为国有建设用地是一个比较复杂的问题，通常情况操作难度很大。且要重新招拍挂才能转到个人或企业名下。通常的操作办法如下：
  1、由当地市、县（市）国土资源部门发布征地公告，完成征地调查，组织听证，并将相关材料向土地管理部门报批；
  2、 国务院和省级人民政府审查批准（根据面积大小，确定审批权限在省还是国务院），对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，政府对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。
  3、征地部门缴纳有关税费
  4、对原土地所有人进行补偿安置
  5、完成征地后，才能转变为国有建设用地。国土部门重新组织招拍挂工作，重新出让国有土地使用权 这个流程实质上是，政府对集地用地进行收储，然后通过招拍挂方式重新出让土地。理论上，重新出让的土地跟原来土地的主人并没有什么必然的关系，并不能确保原来土地主人能一定获得。 当然，如果跟当地政府关系好的话，可以在土地招拍挂过程中，设置条件，排除其它竞争者。即便是这样，也必须重新缴纳土地出让金。 所以，这个工作核心是，你必须有足够的能力、关系搞定当地政府。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:38

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• 问 有谁晓得集体土地如何转为国有土地？
  答

  　农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

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• 问 集体土地如何转为国有土地？
  答

  农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

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• 问 集体土地转为国有土地程序是如何的？
  答

  并不复杂,就是镇政府到县级国土局办申请手续,然后组织公开拍卖,同等条件下,原来协商过的公司有优先购买权.然后发国有土地使用权证.然后公司就可以出租,典当等了.典当是受法律保护的,到期限后,如果无力赎回,就要成为对方土地了,但对方必须到国土部门办转让手续,并且双方的典当合同不能是违法的.镇上拿了拍卖的钱,按地方规定交村经济合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入银行,作为村民以后的养老金和每年的分红.如果村民同意,也可进行投资再分红.

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• 问 集体土地转为国有土地要多少钱
  答

  需要补交土地出让金。根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。

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• 问 集体土地转为国有土地 房屋买卖纠纷
  答

  国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。具体请看《中华人民共和国土地管理法》

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