二手房需要交纳以下税费:1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元 。
全部3个回答>购二手房税费一般是多少?具体是怎么算的啊?
133****0193 | 2018-12-13 18:35:00
已有4个回答
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155****0859
二手房过户要交的税有:
查看全文↓ 2018-12-13 18:36:02
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
5、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
8、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
9、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
10、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
11、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。
12、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
13、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
14、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
15、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。
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144****4244
房产过户费用具体有如下:
查看全文↓ 2018-12-13 18:35:53
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 -
154****1930
购房者在购买二手房时要清楚一点,那就是你不仅仅需要准备购房款,还需要准备应缴纳的税费,这会是一比不小的费用。说到这里,有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢?如果你还不是很清楚,那现在就跟着小编一起来看看吧。
查看全文↓ 2018-12-13 18:35:44
1、契税
普通住宅单套建筑面积在90平米以下的,缴纳1%;在90至140平米的,缴纳1.5%。非普通住宅,缴纳3%;商业房或公司产权的,缴纳3%。
2、城建税
一般为营业税的7%。
3、教育费附加税
一般为营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内的,计算方法为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅,计算方法为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售5年之内的公房的,计算方法为(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的,免交个税。
5、合同印花税
房屋成交总额×0.05%
6、营业税
个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
7、土地增值税
个人转让住房暂免征收土地增值税。
8、买卖合同公证费
房屋成交总额×0.3%,买卖合同需要公证时才须缴纳。
9、综合服务费
普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
10、产权登记费
住宅80元/户;非住宅550元/户。
11、土地登记费
通常情况下为35元/套。
12、交易评估费
一般为评估价的0.3%。
13、土地收益金
按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
14、工本费
一般为38元。
15、测绘费
建筑面积*1.36元。
16、调档费
通常为20元。
17、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
以上就是小编为大家整理的二手房交易所产生的税费,希望可以帮到你们。 -
151****4822
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
查看全文↓ 2018-12-13 18:35:35
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你的情况需要缴纳的税费:1.7万左右
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1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费:80元。买方承担。7、房屋评估费:按评估额0.5%。
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二手房**计算方式: 净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) 二手房贷款**: 1.售房者因素 1)全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。 2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般**3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1)资金充裕,能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及**款的问题了。 2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产? ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
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二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
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您属于卖方,卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半,如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、营业税 :房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% , 综合税总房价的1.88% ,营业税总房价的5.575% 。工本费120元。
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