在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
全部4个回答>公寓商品房区别?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
147****5216 | 2018-12-14 18:56:19
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143****9838
第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
查看全文↓ 2018-12-14 18:57:39
第二:住宅和公寓没有本质区别,我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。至于说公寓,大多只是地产商的一种宣传手段,这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三:规定的使用年限不同,住宅的使用年限本身就不同,现在中国的地产市场上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了,使用权概念目前有不少专家提出质疑,或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。 -
138****0833
公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅**空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以寓式酒店他就只有经营权没有销售权,再就是公寓式住宅这样的房子既可以办公又可以住宅用。
查看全文↓ 2018-12-14 18:57:05 -
141****6798
公寓也分两种的,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。
查看全文↓ 2018-12-14 18:56:53
普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅。 -
152****2380
商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。
查看全文↓ 2018-12-14 18:56:42
他们主要区别是:
1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。
3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。
4、配套设施:公寓有24小时**电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率:公寓按照商用贷款利率,**5成;商品房按照按揭贷款利率,**三成(首套)。 -
148****0876
公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
查看全文↓ 2018-12-14 18:56:37
一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
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有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
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使用寿命应该可以是很久的.只要没有外部原因,一般不至于塌.70年是因为房产证上写的70年,在这之后,国家有权无条件收回.
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动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地**相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。
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你本人持所购买的房地产买卖合同及本人身份证原件,至该房屋所在地的房地产交易中心及可查询上述信息.
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