二手房卖方交易税问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 137****3134

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的０．０５％（２００９年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为２０％；普通住宅的契税为２％，高档商品房契税为４％。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:08:40
• 144****5489

  二手房过户资料：
  　　1、房屋所有权证书
  　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  　　4、房地产评估报告
  　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  　　6、房屋买卖合同
  　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
  　　8、买房的身份证

  查看全文↓ 2018-12-14 19:08:31
• 138****8741

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-14 19:08:25

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• 问 二手房交易税怎么算？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。

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• 问 二手房交易问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。

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• 问 二手房交易问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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• 问 二手房交易合同问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

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• 问 新商品房交易税问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1。5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

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