电梯公寓容积率高有什么不好

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• 135****1675

  容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。
  1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
  3、安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全

  查看全文↓ 2018-12-16 15:03:10
• 144****6680

  电梯公寓的优点
  1. 节约用地,尺度适宜。其在土地的使用率方面具有比多层建筑更高效率,同时因容积率原因,可以保证尺度适宜的楼间距用于绿化或公共设施配套,因而更易形成居住建筑的特点和氛围。
  2. 提高了生活与居住质量。在包含多层建筑的优点前提下,电梯更方便老、弱、病、残的进出,更人性化。
  3. 框架结构,抗风、抗震等方面的要求都比一般多层建筑高,建筑安全性能好。
  4. 板式结构,规避高层电梯公寓采光和通风不足的通病。
  5. 景观良好,视野开阔,空气清新。万达华府这样建筑错开排布的项目,楼间距更宽,园区景观可做的更丰富更美丽。
  6. 配套设施齐备,智能化系统比多层住宅更强大。
  7. 外形挺拔,满足现代人对居住环境的形象需求。
  8. 室内空间区隔灵活,方便住户的个性化布置。
  9. 容积率不是太太高,比如万达华府的容积率才1.6,居住人群数量适中,对公共设施配套和绿化景观的人均占有率相对较高,生活品质有保障

  查看全文↓ 2018-12-16 15:02:48
• 145****0842

  容积率高，那么相同面积建设的住宅就多，
  楼层较低的住宅采光会受很大影响。
  另外，同样占地面积，同样的小区，住的人也多，停的车也多。
  公共资源相对来说比较紧张。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:02:42

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• 问 一般电梯公寓容积率高有什么不好？
  答

  容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全

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• 问 容积率高有什么好处
  答

  一般高档小区的容积率很低

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• 问 容积率**高多少
  答

  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。

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• 问 容积率高有什么好处？怎么规定的呢？
  答

  容积率就是总建筑面积除以总占地面积，容积率越高代表着楼间距越密，楼层越高，采光和通风都是很理想，容积率低的话就刚好相反，但是对于买房来说，是算豪宅的。容积率高有高的好处。容积率低有低的好处。容积率高了就整体绿化好点。空气比较好。低于1.0的容积率。有些时候还能省一笔费用。也有采光和通风方面的好处。关于容积率高低好不好，没有绝对的说法。

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• 问 今天看到个楼盘容积率高达10，这样高容积率的房子好不好？
  答

  容积率指标过高不是好事。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。高容积率的小区则意味着带来高密度的居住人口，对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。因此建议购房者一定要在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。