排屋洋房怎么样？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

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• 152****8611

  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。
  特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:39:31
• 142****7922

  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。
  在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:38:15
• 148****3356

  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：四层单体洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:37:54
• 131****7449

  就是联排别墅。买别墅，需要先看土地容积率。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。国家规定，规划对低密度住宅的大体标准概念为：高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；联排（又叫排屋、Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:29:52

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• 问 洋房户型问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  洋房户型的房屋大小要适中现在，市场上的洋房面积整体已经缩小。 但购房者要注意的是，如果房间太小会感觉压抑、不但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷。洋房户型在设计，实在在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

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• 问 洋房装修流程？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  你好，建议使用简欧式的翻新哦，看著比较大气。简欧风格，顾名思义就是修改了的欧式翻新风格，是用现代简约的手法通过现代的材料及工艺新的演译，营造欧式承传的爱情、休闲娱乐、华丽大气的氛围。家具风格颜色主要使用欧式的、颜色为白色或者灰色比较耐看。装饰的时候可以使用白色瓷柱或者欧美式油画，在再加华丽的灯饰（建议用于暖色系风格的灯饰），效果非常不俗。实际上一层洋房的翻新和一般翻新是一样的，你讨厌什么风格，都能翻新。如果你实在图片没什么效果的话，也可以拿着户型图去装修公司想到，一般的装修公司都会有样板房供你挑选出的，还有许多翻新方面的问题也可以问问设计师，**后就算不出那翻新也可以累积翻新经验；设计师对翻新风格的自由选择方面比较专业，一定能帮你寻找翻新的方向~期望能给你带给协助哦~

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• 问 房产行情怎么样？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  我国房地产价格指数的编制与发布既有政府主持的,也有民间承担的。民间的房地产指数由房地产开发商或中介机构编制,如中房指数(CREIS)、戴德梁行指数(DTZ index),伟业指数、中原城市指数(包括 CCI 和 CCL)等。政府的房地产指数一般由房地产管理部门组织编制,如全国35个大中城市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安40指数等。这些价格指数的编制和使用上存在以下几个问题(张宏斌、贾生华,2000):指数编制过程中,板块、片区和商业圈的划分缺乏必要的理论依据;指数的计算方法落后;价格指数的预测方法不能体现房地产市场的内在特点;各地编制房地产价格指数的主体不一样,造成了数据的来源和样本的选择方法存在很大的差异。

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• 问 洋房的好处有什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  花园洋房的出现，满足了那些想逃离城市，逃离压力的人群的需要。花园洋房是别墅里的高密，普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争，同时从产品档次上又和普通住宅拉开距离，形成错位竞争。

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• 问 房屋有偿使用协议怎么样的？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  首先来讲，你也有一定的过错在里面，虽然他们未告之，合同也应该仔细看过后再签字。但是这份协议你母亲未签字，乙方未签字，又是格式化合同，可以视为无效。如果他们坚持所有的赔偿，你可以投诉到建委或到仲裁部门申请仲裁，如果实在不行，可以让他们起诉你，法院是不会支持这种无效的格式化合同的，肯定会倾向于你这边说话。因定金罚则是有的，法院会灼情判定，至于其它的中介费及5%的房款赔偿，法院一般是不予支持的。

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