购二套房交税需要多少钱？

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• 141****2935

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
  4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:25:32
• 136****6978

  一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-17 10:25:24
• 146****5012

  为了控制房产行业的交易情况，并且为了调控宏观市场上面的收支情况，所以有关机构出台了一系列的限购政策，其中就包括对于第二套房子税收方面的具体条款和条例，那么这方面的细节部分是如何的呢?对于普通的购置房产朋友而已，有什么值得借鉴的参考的地方，有兴趣的朋友可以参考一下所述进行了解和分析，必要的时候可以借此调整自己的方案来到，达到令人满意的效果。
  
  　　
  
  　　一、买第二套房交税吗
  
  　　契税要多交，首套房只给1%，你是二套房就需要给3%了。2015年二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(购房者缴纳)(1)家庭是购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%;(2)家庭购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%;(3)其他，对于购44平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税(业主缴纳)营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
  
  　　
  
  　　(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(业主缴纳)(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%
  
  　　
  
  　　二、二套房要交哪些税
  
  　　需要交的新房税费有：契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  
  　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、交易费：3元/平方米
  
  　　3、测绘费：按各区具体规定
  
  　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  　　不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  
  　　1、交易费：3元/平方米
  
  　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
  
  　　
  
  　　通过上文的分析，我们可以得知，有关机构在有关地区设置了一系列的限购政策，以此来调控房地产行业过热的情况，除了我们熟知的抑制房价以外，还要上文举例的对于第二套房子征收特定的税收。因此，有意向购置第二套房产的朋友，**好就可以结合上文所述的知识以及当地的政策条款和自己的具体情况分析，借此调整合适的方案，保障自己的权利及利益免受损伤。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:25:19

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• 问 一般购二套房交税需要多少钱？
  答

  一、买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

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• 问 购二套房**多少? 住房公积金贷款购二套房**多少
  答

  从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，**款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，**款比例不低于70%。2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，**款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

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• 问 购二套房**多少? 住房公积金贷款购二套房**多少
  答

  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  具体如下:1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。3、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  　一、营业税　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　二、契税　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　三、个人所得税　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　四、印花税　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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