购房**是付多少啊？

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• 147****5869

  贷款**一般取决于银行，银行有规定，**新贷款购住房（注意是住宅，其他性质房屋不参照这个标准）是90平以下的**20%，超过90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，如果是第2套或更多，**比例也会相应增加。开发商为了赚钱一般会尽量降低**比例尽快回笼资金，并不会特别要求**的比例，这主要看银行的政策要求。当然能多付款还是不要贷款的好，银行每年加息几次，若干年后利息是一笔很大的支出。 **，一般都是明文规定总房价的30%，按接类型有几种，看银行给你提供的是哪中，有的地方没有并没有其它按接服务提供，你朋友付了四成，可用来交付房价的只有三成啊，还有一成用来交其他费用了，如水电开户，印花税等等！！**好是你去问那些楼盘的售楼部**清楚了。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:44:01
• 142****9957

  现在的贷款利率决定于**的多少。现在哪怕是首套住房40%的**才能享受**优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的**享受**低利率。但是公积金不受影响，但是公积金放款时间较长。按照贷款来说，一般的几套住房是贷款买过几套房子。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:56
• 132****4474

  央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：
  1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。
  2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
  "二套房"的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:51
• 131****5823

  有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  贷款行规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:42
• 131****4864

  要看你是买一手房还是二手房。 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 注：1.**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。 不知道你看懂没有！~希望我的回答对你有所帮助！~
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:36

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• 问 购房付几成首期款啊？
  答

  **就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。　　**的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。　　比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头

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• 问 分期购房**多少?**付多少合适?
  答

  （一）买房**分期付款怎么付？一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子**款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）**分期付款的方式对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”（三）**分期付款的风险1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。2、 上述第二种方式，分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。3、**分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。**分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取**分期的方式，帮购房者垫付**，银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的**到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓**分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备**能力，或者一两年也不具备偿还垫付的**能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。（四）**分期付款注意事项：由于买房**分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分**款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：1、由开发商垫付的那部分**款什么时候还？2、有没有利息，利息是多少？3、如果逾期没有付清所有的**款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分**款还退不退，退多少？**后，购房者在选择**分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与**欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

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• 问 房屋买卖合同**款是付多少啊？
  答

  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

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• 问 买房的房贷利息是%多少啊？谁能说说呢？
  答

  银行房贷利息应该都一样···如果你是名下的第一套贷款住房那么5年期以上算长期 他们直接在基准利率5.94%的基准上下浮30%也就是现在所谓的打七折 下来利率就是4.158%如果是5年和5年以下的话就算短期了基准利率是5.76%打七折的话是4.032%

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• 问 买房**付多少合适？是付多好还是付少好?
  答

  看自己的经济能力，如果是**分期且需要贷款的，建议在能力范围内尽可能多的付，如果不是贷款，前期尽量少付

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