购房组合贷款怎么办理啊？

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• 138****8629

  一、选择组合贷款应遵循两原则
  1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
  2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  二、申请组合贷款需要具备的条件
  1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
  8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。
  三、办理组合贷款的具体流程
  1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
  2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
  3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
  4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
  8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:28:34
• 158****3945

  一、什么是组合贷款？
  
  所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  
  就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。
  
  这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
  
  二、组合贷款的申请条件
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按时足额缴存住房公积金的职工；
  
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款；
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  8、贷款行规定的其他条件。
  
  三、组合贷款的申请方法
  
  打算申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
  
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:28:28
• 135****7824

  贷款的办理程序
  
  1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
  
  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
  
  3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
  
  4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
  
  5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。
  
  6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:28:22

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• 问 个人购房组合贷款要怎么办理？
  答

  组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

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• 问 怎么办理公积金组合贷款？
  答

  自己造房能不能办

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• 问 买房能组合贷款吗？组合贷款买房怎么办理？
  答

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

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• 问 办理组合贷款购房有哪些事项需要注意
  答

  一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。 同时，借款人不能有未还清的政策性贴息贷款 二、我能申请商业贷款买房吗？ 想要在北京申请商业贷款，需要具体看各个银行的要求。一般情况下，银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。 1.借款人：1）有合法有效的身份证明2）稳定的就业和收入3）可以覆盖月供两倍的收入证明4）部分银行不接受未成年人贷款买房 不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异2.卖房人：1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3.所购房屋：1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。2）房本有抵押，部分银行不受理。 三、组合贷款买房要注意什么？ 组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。 1.房屋面积：商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。 2.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。 3.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？ 4.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。 注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。

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• 问 公积金和商业组合贷款怎么办理呢？
  答

  可以办理组合贷款，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。所需资料：1、贷款申请表；2、身份证及身份证复印件3份；3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5、权属转移登记申请书（开发商提供）；6、预交房款收据复印件（2份）；7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10、商业贷款合同；11、维修基金收据第六联。申请流程：个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

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