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车位配比私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。
全部5个回答>自住购房需要考虑的要素有哪些？
142****7265 | 2018-12-18 09:31:46
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153****7491
买房是为了安居的，你当然希望自己的小区环境能够舒适，不要吵吵闹闹。**好交通便利，不要出个门还得“跋山涉水”的，否则真的要暴躁的。yuqiancyh
查看全文↓ 2018-12-18 09:32:40
然而，当你买的是新房时，就不能像购买二手房一样能有实地勘察并体会了。因此，疑问产生，当我们所购买的房子是新房时，如何窥探其小区的好坏呢？
一、关注建筑工地动态
假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。
由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。
二、观察小区环境细节
小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：
1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。
2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。
3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。
三、实地了解楼层的高度
1、楼层的高度及净高度有区别
楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
2、样板间实地了解
很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。
提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
四、楼内设计
楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。
五、车位配比
私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。 -
153****2117
要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：
查看全文↓ 2018-12-18 09:32:32
一、买房动因。
所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。
每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；
有的人买房是为了结婚；
有的人买房是为了保值；
有的人是被迫变相买房等等。
二、经济能力。
每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
三、买房时机。
在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。
现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。 -
147****1182
买房需要考量：
查看全文↓ 2018-12-18 09:32:25
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 -
159****7499
自住买房，生活，商业，交通，离哪里近，完善性很重要
查看全文↓ 2018-12-18 09:32:13
投资，房子的主要价值在地段和未来区域规划
大多数人买房的目的不外乎就是两种，一是自住，还有就是用来投资。既然二者的需求是不同的，那么在选房的过程中，应该注意的问题或者选择的方法也是不一样的。
1、投资应该关注市场，自住应该注意自身
投资买房**终的目的就是为了赚钱，而要想赚钱就必须要尊重市场的行情。了解国家对于楼市调控的政策，房价的趋势，政府的发展规划等等。
而自住就很简单了，自己买房为了什么，就买什么样的房子。为了上班方便，交通便利就行了，给孩子上学，就必须要有学区嘛。
2、投资需看准时机，自住看中就买
楼市目前的态势如何，决定着投资客是否应该出手，就像投资股市一样，一个优秀的操盘手总会在**合适的时机入市。同样，审时度势，也是一个合格的投资置业者必备的素质之一。
但是对于自住人群就不一样了，精心挑选了很久的房子，可不会因为你想等它降价再入手，就为你留着啊。所以一旦相中房子，就应该做好尽快买下来的准备。
3、投资选地段要看未来，自住则要看现在
投资买房看中的就是一个潜力，这套房子在未来能够带来多大**空间，所以在挑选地段的时候就应该看它未来的发展情况，比如是否处于政府的城市发展规划之中，未来是否会通地铁或者修建**等等情况。
但是自住不一样了，就算是期房一年左右也就要住进去了。所以更应该看它的周边现在或者近期的情况。举个例子，如果因为开发商宣传未来会有地铁就盲目入手，你可要清楚，地铁从规划到落地通车，这个时间跨度可不是一般的长。
4、投资选房更看重回报率，自住则应看重舒适度
对于投资人群来说，在户型楼层等等要素的选择更应该看到它的回报率和风险性。比如相对而言，小户型是**适合投资房源之一，因为它面积小，投入少，适用人群广泛相对而言转手方便。
自住者就更应该注重居住的舒适度上和合理性上，比如根据家庭人数选择两室还是三室，面积的大小，楼层等等。
5、对待土地性质和产权年限的态度不同
自住买房能买还是要选择70年产权的住宅，不仅在生活成本上更低，而且更加放心，不会有太多的后顾之忧；而投资就不要太在意这些，目前商住房反而成为了投资人群的主要选择之一了呢。
从态度上来说，自住者们应该学会更加感性，在选择上更加照顾自身的主观情绪，尽量让自己住的舒服才是正确的。投资客们则应该保持理性，什么时候该买，什么时候该出手都应该尊重客观情况就行了。 -
148****1806
要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：
查看全文↓ 2018-12-18 09:32:06
一、买房动因。
所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。
每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；
有的人买房是为了结婚；
有的人买房是为了保值；
有的人是被迫变相买房等等。
二、经济能力。
每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
三、买房时机。
在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。
现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。
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首要的是价格其次，看交通（特别是大一点的城市），噪音（夜晚睡眠），环境建设，自己房屋朝向，**好是城市的上风向，医院，超市，好一点的**以及下雨的时候去看看屋子的防水性能，这个关于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比较难做的！
全部3个回答> -
答
要素一、地段a．区域买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。b．交通是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。要素二、学位这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。要素三、户型这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。要素四、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。要素五、配套房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。要素六、楼层和朝向楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。要素七、物业除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。以上这几个要素是我们买房时必须要注意的，**后小编建议大家，一定要按照自己的能力来购房，不要过于超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦的，在买房前要做好购房规划。
全部5个回答> -
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买房要看的东西很多！看房子可以从内部和外部角度来看。本文从房子内部、外部一些角度为重点，概述以下看房过程中需要看的方面，如房子的得房率和公摊、进深和开间、绿地率和绿化率等。下面内容为小编概括的全部知识。1、得房率和公摊得房率和公摊彼此是有关联的，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都会影响日后的生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。2、进深和开间进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深是指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。**好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。3、容积率容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高；对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高房价，才能实现盈利。4、车位比当买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。对于大多数小区来说，1:1的车位比是**高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。5、楼间距楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际在看房的过程中，购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。6、绿地率和绿化率对于绿地率和绿化率的区别，**严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。买房时，现在听的**多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权，所以要问清二者的真实面积。购房时，提醒购房者要问清楚重点内容，大致估算房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。
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楼间距大小、楼层高低、开间跟进深比例等，都是影响采光的因素。具体该如何判断：①朝向：南向最佳 客厅和卧室都能够朝南②楼间距：楼间距对房子的采光影响显而易见，楼间距越大越好 ③楼高：楼间距不变，楼层越高，采光也就越好，但是太高夏季阳光照射时间长，室内温度过高，所以楼层太高也不好④面宽进深：面宽大进深小最好面宽越大、进深越小，房子采光就越好，反之采光效果就会差。
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