申请第一套房公积金贷款有什么要求吗？

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• 136****2159

  不能，需要将第一套还完后，方可贷款买第二套。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
  
  个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
  
  该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:59:21
• 151****6364

  配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下：
  
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  
  如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:59:17
• 145****3593

  　为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
  　　一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  　　二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人
  住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比
  例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  　　三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当
  地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同
  期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  　　四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  　　五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金
  业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款**高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部
  门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款**高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
  　　六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房
  贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗
  取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
  　　城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:59:10

相关问题

• 问 申请第一套房公积金贷款有哪些要求吗？
  答

  办理流程Step1:借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批Step2:经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证手续Step3；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户Step4：借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息Step5：贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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• 问 第一套房房贷**怎么算? 第一套房有贷款可以再贷款买房吗?
  答

  首套房以以下六点为准则：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

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• 问 第一套房商贷第二套房公积金贷款? 公积金第一套房贷款与第二套房区别？
  答

  第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁;　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。　　界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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• 问 公积金贷款二套房**多少？第一套房没用住房公积金贷款？
  答

  第二套**至少要30%以上，第一套房没有用住房公积金贷款。第二套房如果用公积金贷款的话，不提高利率。使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。 家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

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• 问 第一套房用公积金贷款流程是什么啊？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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