购房小常识有哪些呢？

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• 158****5238

  1买一期：买房子**好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
  2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
  4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
  
  6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
  
  7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
  
  8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  
  9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
  
  10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  
  11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
  
  12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:38
• 136****3756

  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:32
• 142****7972

  买房时首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  新手购房须知的18个常识：
  一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
  解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
  二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
  解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。
  三、好位置的小区才是高档小区?
  解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:20
• 153****5706

  一、买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  二、收楼时应注意：
  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:14
• 154****3978

  首先，要确定买房目标
  
  买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。
  
  其次，积累买房**款
  
  购买房子的关键是要积累**，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付**做好准备。
  
  然后，筛选买房范围
  
  根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
  接着，考虑出行时间成本
  
  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
  
  **后，要学习买房常识
  
  学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  
  按揭买房有哪些注意事项

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:08

相关问题

• 问 还款的小常识
  答

  ①还款方式贷款方式买房还款分为两种等额本金和等额本息。②提前还款有提前还款计划的，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。③逾期还款如借款人出现贷款逾期，不仅影响自身信用受损，影响下次贷款业务申请，甚至会被迫提前还款，如果情节严重甚至受到法律的制裁。

• 问 贷款的小常识
  答

  ①贷款形式贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程复杂，额度低，商业贷款的较高，审批快，组合贷款介于二者中间。②如何选择银行购房者贷款都需要选择银行，原则有五点：看贷款利率折扣，看贷款优惠门槛，看银行的调息方式，看还款方式，看工作效率。③了解贷款利率房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%。

• 问 买房小常识有哪些 如何在买房时避免误区
  答

  今天我们来谈谈买房的18个注意事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。 1、买房子**好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。 4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。 7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。 8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。 12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。 14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

• 问 房屋装修时吊顶设计该注意哪些小常识？
  答

  教堂式吊顶： 教堂或者呈拱形的顶紧贴着屋顶的斜坡，突出屋顶的轮廓线。假如顶楼的托梁没有保存完整的话，这种顶部需要特殊的结构。　　鞍形吊顶 ：教堂式顶子的变形，适用于屋梁在墙体上方。这种顶不同于中间**高点的设计，它一条边都高，就像鞍形屋顶似的。　　盘状吊顶： 盘状吊顶相比起教堂式吊顶来说结构简单许多，它在周边都有带角的拱腹，能在中央位置造出一个又高又平的吊顶。盘状吊顶也根据空间的特点有所变化：一个两面的盘状吊顶只有两个斜面，分别在房间相对的两边。阶梯形盘状式吊顶可用两三个适当角度的台阶在房顶的中央做出一个嵌入式的区域，好像一个开放式楼梯的下部一样。　　凹圆线吊顶： 一般来说，凹圆线吊顶可以让每面墙都呈现完美的弧度。它也能让房间的周围墙壁的拱腹更低，特别是柔光从上打下来的时候。由于有高度上的对比，即便没有把顶子抬高，拱腹也可以使顶子的中间部分感觉更高。凹圆线顶不涉及结构变动，是很容易做的。　　圆桶拱顶： 半圆桶型的拱顶称为圆桶拱顶。只要你在原先的托梁下工作过，那么在顶部做一个类似的圆形比你想象的要简单。你别仅限于拱顶，弯曲的拱腹是另外一种设计选择。想象一下，方盒子似的房间里做一个半月型的壁柜，顶部弄上弯曲的拱腹以及下面做一个嵌入式长凳，是多么惬意啊!　　凹式吊顶： 如果顶楼的空间允许的话，你尽可以做一个凹式吊顶，这样的效果与你加上低拱腹是一样的，除非你确实还要加顶部的高度。

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• 问 谁能给分享一些新房装修小常识？
  答

  一：墙纸墙纸本身有它的好处，就是简单易操作，很多人会觉得刷涂料麻烦，有味儿，工期长，费时费力，所以很多人在墙面装修的时候都会选择贴墙纸，其实小编不太建议大家贴墙纸的，为什么呢？首先贴墙纸肯定会用到胶水，所以这是一个安全隐患，另外，墙纸泰华哨，刚开始可能会觉得比较新颖，但是时间长了，自己看着也会厌恶，还有就是墙纸的寿命也就那个5、6年，**好的**贵的哪怕是进口的都一样，所以我们在选择墙纸的时候首先要考虑的是胶水是否环保合格的问题！二：玻璃吊灯客厅里悬挂着一组看似高大上的玻璃吊灯，刚开始装修的时候都觉得应该把家里设计的高大上上档次，所以就会选择一些非常不实用又非常贵的装饰物，比如这个庞然大物，为什么说大吊灯不实用呢？因为我们平日里几乎不会开吊灯照明，除了生日或者过年过节的时候，而且清洁起来非常费力，自己清洁不到位，还得请专门的清洁工来打扫，而且时间长了，吊灯质地也会发黄，大大影响视觉效果，另外很多时候吊灯都是口朝上的，所以里面也会住着一些小飞虫的尸体！所以还是不太建议一些奢华不太实用的这些吊灯！但是也有人游不同的看法，小编只是阐述了自己的建议！

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