买顶层的房子怎么样？有什么优缺点？

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• 152****8652

  　一、缺点：
  　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  　　、
  　　二、优点：
  　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
  　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
  　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
  　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
  　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
  　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
  　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:27
• 155****3035

  顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
  
  其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:17
• 142****5339

  一、买顶楼的房子优点：
  1、面积大、价格便宜
  一般顶楼的房子会赠送阁楼或者天台，价格相对其他楼层来说还比较优惠。
  2、采光好、视野开阔
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，还可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  3、安静、私密性好
  因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  二、买顶楼的房子缺点：
  1、水压小、怕停电
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水。还有就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  2、冬冷夏热
  夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  3、可能会出现渗水
  因为是顶楼，可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线，导致短路。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:09
• 136****9410

  买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，一方面顶楼价格便宜，没有一楼那么潮湿，另一方面又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？
  
  一、顶楼房子优缺点大PK
  
  1、优势
  
  顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；
  
  通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  受外界噪音影响小，比较安静;
  
  赠送阁楼、天台，个人空间较多，私密性好；
  
  蚊虫等四害比较少；
  
  顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
  
  2、不足
  
  顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；
  
  如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；
  
  顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
  
  二、购买顶楼时要注意什么？
  
  1、看屋顶
  
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶层的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。
  
  2、看顶层设计结构和用材
  
  顶层要尤为在意隔热和防水的功能性如何，这就要求业主在购买时注意顶层的设计结构和用材，业主可以要求开发商提供顶层的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现房产品，还可以根据外立面顶层的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25cm厚。
  
  3、查看渗水和排水
  
  雨后是检验房屋质量的一个好时机，购房者可在雨后对屋顶进行检测，同时也看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。
  
  4、看水压
  
  顶层因楼层高，水压不足，使自来水流小，影响居住舒适度，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流大小，也可通过询问顶层的邻居了解供水情况。
  
  5、看消防设施
  
  如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时看下消防设施的日期，确保设施能用。同时，确认消防连廊是否符合标准，包括数量以及是否通畅等问题。
  
  6、阁楼的交房标准
  
  很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。
  
  PS：“送阁楼”应注意4个方面

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:02

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  不管是高层还是多层，顶楼的采光是**好的，而且价格相对便宜，私密性好，景观和视野也是**佳的。当然有优点就会有缺点，缺点就是卫生间会散发出异味，有些城市水压会相对不稳定。以前的老旧小区还会出现漏水的情况。

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  1、首先你在购这套二手房之前，且先确定在不在城市建设的拆迁范围之内？因为房龄有十来年。2、如果暂时不会拆迁，既然看好了4/4层的这套户型，那么是可以考虑购买的。你可以在自家的屋顶进行翻修下，因为像这类80/90年代的房屋，屋顶漏水的概率是70%。3、室内在你屋顶翻修后，可以进行装修的，之后也看不出墙面脱皮现象了

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  一、顶层有哪些优点？价格在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。高度顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。二、顶层有哪些缺点？防水的问题很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。烟道风高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

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  买顶楼的缺点：1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭买顶楼的优点：1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜

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  一看就知道你是年轻人，年轻人都喜欢高层，31属于超高层，不好的地方是顶层夏天很热，而且价格肯定比中低层贵，空调是少不了的，顶层居住对有老人的也不好，如果这三点不是问题那么你就可以选择顶层，‘’会当凌绝顶，一览众山小

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