买高层顶层的房子怎么样？有哪些优缺点？

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• 141****4587

  一、顶层有哪些优点？
  价格
  在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
  高度
  顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
  景观和视野
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
  相对安静
  住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
  二、顶层有哪些缺点？
  防水的问题
  很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  冬冷夏热的问题
  现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
  烟道风
  高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。
  火灾逃生
  很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:21:06
• 144****8234

  优点:顶层价格优惠,很少有与别人龃龉的可能,清净,视线**好,楼顶空间除了不能搭房子,可辟为健身场所,还可搭架子种蔬菜养花之类。
  缺点是若保温层没有做到位,会有冬冷夏热的可能,另外就是渗漏问题。若没有以上两个问题,18楼还真的是好居所。 高层住宅顶层的好处显而易见:采光好、空气好、风景好等等。高层住宅楼层越高售价也就越高就很能说明问题。但**顶层也有它的弊端:比如来自电梯机房的噪音会比其它楼层大,万一遇到停电或电梯故障,要爬楼就太辛苦了。
  综上所述,建议选择10-15楼的房子,既可以享受好的采光、空气,万一遇到特殊情况,也不至于太辛苦。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:21:03
• 138****4969

  一、顶层的房子有什么优缺点
  1、夏热冬冷
  夏天太阳会直射在楼顶，由于房间上方只有屋顶的遮挡，室温相对较高，这样空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。而到了冬天，房间内的温度就会较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里也会感觉更冷了。
  2、可能有渗水、裂缝等质量问题存在
  如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  3、对电梯的依赖性大
  如果您购买的是高层住宅的顶层，对电梯的依赖性是非常大的，也**怕停电，一旦停电，出行就会受到很大的阻碍，而且公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  4、水压一般比较小
  很多朋友都觉得水压小问题不大，但是等到你真正入住后就会发现，水压小也是一件让人烦恼的事情，非常浪费时间。
  5、通风、采光效果好
  顶层住户由于没有高楼和大树的阻挡，所以采光和通风都比较好，阴雨天能节省照明用电；现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。而如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
  6、价格往往比较便宜
  可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼，面积大，性价比高。
  顶层的房子能买吗？顶层房子有什么优缺点
  二、顶层的房子能买吗
  购买房屋的时候需要结合自己的家庭情况来选择，并不是说顶层的房子不能购买，但是对于家里面有老人和小孩子的，顶层的房屋出行不便，对于小孩子也不安全，不建议这样的家庭购买，因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:20:46
• 155****1827

  顶楼的房子怎么样？
  1.防水设施不好。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
  2.水压较小。在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
  3.行走不便。没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:20:38
• 141****5487

  高层顶层的房子能买吗？
  1．视野开阔。如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋？
  2．通风、采光效果好。这是很多低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。
  3．没有噪音干扰。比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。
  4．面积大。卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。
  5．空气好。特别是住在高层的空气污染指数低。来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:20:23

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• 问 买高层顶层的房子怎么样？有什么优缺点？
  答

  不管是高层还是多层，顶楼的采光是**好的，而且价格相对便宜，私密性好，景观和视野也是**佳的。当然有优点就会有缺点，缺点就是卫生间会散发出异味，有些城市水压会相对不稳定。以前的老旧小区还会出现漏水的情况。

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• 问 高层顶层怎么样？顶层到底有哪些优缺点？
  答

  一、顶层有哪些优点？价格在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。高度顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。二、顶层有哪些缺点？防水的问题很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。烟道风高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

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• 问 买顶层的房子怎么样？有什么优缺点？
  答

  　一、缺点：　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。　　、　　二、优点：　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。

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• 问 买顶层的房子怎么样？有安心优缺点？
  答

  1、首先你在购这套二手房之前，且先确定在不在城市建设的拆迁范围之内？因为房龄有十来年。2、如果暂时不会拆迁，既然看好了4/4层的这套户型，那么是可以考虑购买的。你可以在自家的屋顶进行翻修下，因为像这类80/90年代的房屋，屋顶漏水的概率是70%。3、室内在你屋顶翻修后，可以进行装修的，之后也看不出墙面脱皮现象了

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• 问 高层顶层怎么样？顶层到底有什么优缺点？
  答

  一看就知道你是年轻人，年轻人都喜欢高层，31属于超高层，不好的地方是顶层夏天很热，而且价格肯定比中低层贵，空调是少不了的，顶层居住对有老人的也不好，如果这三点不是问题那么你就可以选择顶层，‘’会当凌绝顶，一览众山小

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