农村房产赠与子女要如何操作?

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• 155****6821

  1、农村房屋赠与子女的，首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口在同一村。不是同一村村民的，不能赠与房屋所有权（无法房产办理过户手续，无产权证，以房屋现状赠与的是可以的）。
  
  2、赠与房屋的，需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。过户手续包括：（1）双方签订赠与协议；（2）双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。
  
  房屋赠与手续办理流程：
  
  1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  
  2、办理公证；
  
  3、办理房屋所有权转移登记手续；
  
  4、赠与人将房屋交付受赠人。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:12:00
• 135****2038

  　　1、农村房屋赠与子女的，首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口在同一村。不是同一村村民的，不能赠与房屋所有权（无法房产办理过户手续，无产权证，以房屋现状赠与的是可以的）。
  　　2、赠与房屋的，需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。过户手续包括：1、双方签订赠与协议；2、双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:11:54
• 148****3565

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
  （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
  （二）不按照批准的用途使用土地的；
  （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
  土地法的这两条规定连在一起执行，可以收回赠予方的土地使用权，同时必须放弃房子，也就是赠予行为不成立，后者接受政府对其审批宅基地，批准了有可能同时得到房子

  查看全文↓ 2018-12-18 23:11:47

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  在我国，父母赠与子女房产，应当缴纳赠与税，税率为10%。

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• 问 办理房产赠与如何操作费用**低?
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  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

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• 问 父母赠与房产给子女要交税吗
  答

  如果父母赠与房产给子女，则根据《中华人民共和国继承法》第七十六条：被继承人自愿受赠的财产，不征收继承税。但是，受赠人应当依法缴纳契税。

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