首次购房手续是什么啊？

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• 151****3821

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  　　1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:34:42
• 148****7727

  在售楼处购买基本要50%**。没有其他办法。但是一些实力较强的中介，是可以帮你运作30%**的。因为你在外地，你的公积金是不能用来贷款的，你只能采取商业贷款，等你拿到房产证后，你可以提取你的公积金，这个很多地方不一样，有些地方只要购房合同和还贷证明等就能提取。
  另外：如果你是在青岛工作的外地人，只有你有1年以上的社保缴纳，那么你可以享受和青岛本地人一样的购房待遇，公积金贷款**30%，商业贷款90以下20%，90以上30%。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:34:36
• 145****3123

  卖房流程及卖房需要的证件如下：
  一、议价：
  出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
  二、付订金：
  若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
  三、签约：
  下订金之后1星期左右，买方必须准备：
  1、印章
  2、身分证
  3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
  四、用印：(签约后7-10天)
  买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
  契约中所用印鉴的法律效力。
  此阶段卖房需要的证件：
  1、户口名簿影本3份
  2、印鉴证明3份
  3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
  同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:34:31

相关问题

• 问 办首次购房证明流程是什么啊？
  答

  一、 首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，**晚应和办证外联单一并送达办证窗口。二、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。三 、符合下列条件的，才可申请首次购房（查阅）查阅：1 、年满 18 周岁的个人；2 、购买 90 平方米及以下普通住房；3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。四、申请查阅的基本要求：1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。五、各房地产交易中心受理时间：1 、区县房地产交易中心：每周一至周日的上午 8 时 30 分到 11 时 30 分，下午 1 时到 4 时 30 分。2 、市房地产交易中心：每周一至周五的上午 9 时到 11 时 30 分，下午 1 时到 4 时 30 分。六、首次购房查阅按市物价局和市财政局有关规定缴费，应由申请人承担。

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• 问 购房手续办理流程是什么啊？
  答

  住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。　　由房产证登记人和共有人以及买家，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 首次购房**低**多少啊？
  答

  一，个人购买首套房的，如果是按揭贷款方式的话分为两种：1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，****低30%以上。2，使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。二、**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。

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• 问 何为首次购房啊？
  答

  首次购房是指什么呢？ 首次购房就是指第一次购房，也可以理解为第一次动用贷款购房。也就是说如果你以前买过房子，但没向银行贷过款，再次买房需贷款的话，就被银行认定是首次购房。新房和二手房都是一样的，只要是第一次动用贷款买房就是首次购房，**20％后就可申请贷款。

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• 问 商品房购房手续是什么啊？
  答

  其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以、义务，以免出现乱收费的现象、预购登记后协议才能生效。对购房者而言，热水，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突，发展商要统一审查其付款情况、分期付款、银行按揭付款，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到**低。办完房产证后，商品房的交易才算完成： 1、认购物业； 2、房价〈户型、面积，敏感的问题落实到文字上； 4、有关贷款凭证的说明；5、缴纳有关的税费说明。 签订购房合同 这是购房过程中**重要的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意、单位价格「币种」〉总价、领取房产证 在您办完上述的几种手续，您要有这个心理准备。对于借助于贷款购房的消费者来讲。买房的流水线一般有六个环节，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失，即签订认购书、签订购房合同。 在签订完认购书后;预购登记手续。办理入住 在您购房入住前，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续； 2、购房者应带的证件； 4、认购条件：签订认购书应注意的事项、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。 办理预售登记 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后、办理预购登记、办理入住，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项。因此您必须把想谈的。定金、签订正式条约的时间、付款地点、签订管理公约、办房产证； 3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明，但在挑选好楼盘之后。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/，这个过程可能要等待相当长的一段时间，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询、帐户、签约地点等等、房价、物业管理。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。 签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，如交通。 签订认购书 商品房开始销售后： 1、签订地点，这个过程相对漫长一些。所以，一定要搞清银行按揭的年限和要求； 3、付款方式、地段等因素，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括。 办理产权过户在当前新的房改政策下：一次性付款

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