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个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部5个回答>二手房个人所得税是多少啊？
157****8809 | 2018-12-19 21:15:28
已有4个回答
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146****3499
二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
查看全文↓ 2018-12-19 21:16:08
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 -
158****0735
二手房交易中的个人所得税：
查看全文↓ 2018-12-19 21:16:01
个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。 -
144****2791
个人所得税不涉及面积和几年出让，是按交易价与成本价的差额计算的。
查看全文↓ 2018-12-19 21:15:56
个税=（交易价-成本价）* 20%
成本价是上次或首次购房时F票上注明的。
二手房的各类税收共有8种：
营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
契税，普通住宅的为2%，高档商品房为4%。
房本不够五年影响营业税。原规定营业税按差价计税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房按全额（交易价）计税。
面积影响契税，这点新老房政没有变化。90平以下按1%缴纳。
上述政策全国大部分城市都在执行。 -
145****4540
二手房个人所得税缴纳规定：
查看全文↓ 2018-12-19 21:15:50
1、如果同时满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件，则免征个人所得税。
2、任何一个条件不满足，必须缴纳个人所得税，费用为税率交易总额1%或两次交易差的20%
3、另外如果所售房产是非住宅类房产，则一律要缴纳个人所得税。
二手房贷款还款方式：
1、等额本息
这是**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
相关问题
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答
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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答
个人所得税：有两种共选择交法的，一个是按全额的1%来交，一个是按差价（成交价-购入价） 来交，两种交法都差不多的，不过一般都是按全额的1%来交的。
全部8个回答> -
答
一、个人住房交易中涉及范围：住宅和非住宅。对房屋买卖、继承、赠与、交换、典当等行为均纳税征收范围。二、个人住房交易中涉及税种、税率根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《征收教育费附加暂行规定》、《贵州省教育经费筹措管理办法》、《贵阳市价格调节基金征集管理办法》、《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）、《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）、《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[1999]278号）、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]016号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）、《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号）、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）等政策规定，个人住房交易中将会涉及向地方税务部门缴纳的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、价格调节基金等这样八个方面税费及基金。1、营业税：个人销售住房适用税目为销售不动产，适用税率5％，计税营业额为纳税人销售不动产向对方取得的全部价款和价外费用。2、个人所得税：个人出售自有住房取得的所得属于财产转让所得**，以售房收入减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得，适用20％的比例税率。3、土地增值税：个人出售自有住房行为属转让地上建筑物及构筑物行为，土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额为转让房地产所取得的收入减除允许扣除**的余额。扣除**金额为《土地增值税暂行条例》第六条所列举的成本、费用和税金。税率：应纳土地增值税，按四级超率累进税率计算：（１）增值额未超过扣除**金额50％的土地增值税税额＝增值额×30％。（２）增值额超过扣除**金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除**金额×5％。（３）增值额超过扣除**金额100％，未超过200％的土地增值税税额＝增值额×50％－扣除**金额×１５％。（４）增值额超过扣除**金额200％的土地增值税税额＝增值额×60％－扣除**金额×35％。（以上公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数）4、印花税：对个人销售住房时，按产权转移书据税目，以合同所载金额依0.5‰计征印花税。对房管部门颁发给个人的房屋产权证，取得住房所有权人，按每件按五元缴纳印花税。5、城市维护建设税：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，纳税人在市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人不在市区、县城或建制镇的，税率为1％，并与营业税同时缴纳。6、教育费附加：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为3%，并与营业税同时缴纳。7、地方教育费附加：以个人销售住房时实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为1%，并与营业税同时缴纳。8、价格调节基金：以个人销售住房时实际取得的价款和价外费用为计税依据，征收率为1‰，并在营业税缴纳时，同时缴纳。二、个人住房交易中相关税收政策尺度及计算方法1、营业税政策执行尺度及计算方法购房计税依据（收入）的确认：从2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税[营业税=（销售某非普通住房收入-该非普通住房购入原价）×5%]。购房时间标准确认：个人购买住房以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。（如：2006年6月2日某个人出售其住房，其取得房产证或契税完税凭证的时间必须是2001年6月2日以前的才具备超过5年（含5年）标准，对该个人出售其住房超过5年（含5年）的，其出售的普通住房免征营业税，非普通住房营业税按售价与购入价之差价，依5%的税率计算征收）；房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。住房标准的确认：自2006年6月1日起，售房人所售住房凡符合当地政府确定的普通住房标准的，可享受税收优惠政策。贵阳市的普通住房须同时满足以下三个标准：住宅小区建设容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。相关个人销售住房政策执行标准的确认：对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；从2005年6月1日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税等税收政策中，涉及个人销售住房营业税的政策规定停止执行。对个人销售住房营业税政策执行标准，均按《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号）文件规定的内容执行。2、个人所得税政策执行尺度及计算方法计税依据及标准的确认：参看国税发[2006]108号①个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定（即：个人出售公有住房以外的其他住房，以转让该住房的收入减除该住房原值（购入该住房原价）和合理费用（包括转让该住房所缴纳的各项税费基金）后的余额，为个人出售该住房应纳税所得额，并按20%的税率计算缴纳个人所得税。个人所得税=（住房销售收入-该住房购入原价-转让该住房所发生合理费用）×20%）；②个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房（已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房）的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额，为个人出售该住房应纳税所得额，并按20%的税率计算缴纳个人所得税（个人所得税=（住房销售收入-住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益-转让该住房所发生合理费用）×20%）；③职工个人以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额，计算缴纳个人所得税。购房时间标准确认：个人购买住房以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间；房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。3、土地增值税政策执行尺度及计算方法转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税；个人自用住房居住未满三年的，按规定计征土地增值税；个人自用住房经向税务机关申报核准，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；个人自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税。三、各类不同类型房屋转让征缴税种及政策执行尺度1、普通住房销售：（1）营业税及附征：普通住房认定标准：贵阳市的普通住房须同时满足以下三个标准：住宅小区建设容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房征免尺度：对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；确认转让房屋时间标准：以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。计算方法及税率：营业税=应纳税营业额×5%；城建税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%地方教育费附加=营业税×1%价格调节基金=住房销售收入额×1‰（2）个人所得税：征免标准：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。确认转让房屋时间标准：以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。计算方法及税率：个人出售已购公有住房：个人所得税=（住房销售收入-住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益-转让该住房所发生合理费用）×20%个人出售公有住房以外的其他住房：个人所得税=（住房销售收入-该住房购入价款-转让该住房所发生合理费用）×20%个人出售住房以外的其他房屋：个人所得税=（房屋销售收入-该房屋购入价款-转让该房屋所发生合理费用）×20%（3）土地增值税征免标准：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。（财税字[1999]210号）2、非普通住房销售：（1）营业税及附征：非普通住房认定标准：贵阳市的普通住房三个标准以外的其他住房。非普通住房征免尺度：对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的
全部9个回答> -
答
个人所得税是指：1.夫妻双方名下有两套或以上私产房，现在欲出售一套，就会有成交价 x 1%的个人所得税，不管这几套房你拥有几年了，都是要缴纳的！但只限私产房！2.原来是公产或企业产，现在你已经购买产权，变成私产，在购买产权未超过5年的情况下出售，或有成交价 x 1%的个人所得税！你所说的税费不是个人所得税，是差额税，差额税是指：从买进到卖出未超过两年，就有差额税！差额税的计算方法是：（出售价-原购价）x5.55%；
全部5个回答>
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